隨著二手房交易量的增加，很多二手房交易問題逐漸暴露出來。賣家會以加價、不方便簽約、老婆不同意等等理由對付你，面對這些情況，聰明的購房者其實是有破解招式的。面對賣家的花招不斷，購房者究竟有哪些破解方法？

1、做網簽防賣家各種推托理由

（1）賣家以各種理由推脫過戶事宜的時候，購房者首先可以分析一下賣家到底是否想賣。

如果還想賣房，就是一般的違約，購房者可以發特快專遞到郵局催促賣家來履行義務，或者給賣家一定的合理期限；

如果賣家根本不想賣房，這就是屬于根本違約，這種情況下，購房者可以直接起訴到法院把房子查封，要求其辦理過戶并索要賠償。

（2）預防賣家推脫的方法：

①做網簽，網簽能給賣家壓力，也能保障房屋不能再正常上市交易；

②個人完全遵守合同，避免自己違約；

③到達相應的合同期限即刻提起訴訟，盡量保證自己能全款買房，保證勝訴的概率。

（3）做網簽的注意事項

提高個人法律意識，認真看合同的每個字，是關于款項、付款日期和付款方式、違約責任。了解合同內容的前提才能知道賣家哪些行為違約。

2、賣家加價時，要求按合同履行責任

（1）賣家加價有三種情況：

①自己沒有違約而賣家加價，房屋有沒有什么特殊之處，可以放棄購買這套房子；

②如果碰到接二連三的賣家，建議放棄購房，這種賣家根本沒有誠信；

③訴訟，但要考慮訴訟風險，不是任何時候打官司都能夠打贏，一定要做一個詳細的評估。

（2）如果遇到對方不按照合同履行責任的情況，購房者可以通過發律師函等途徑警示對方，以及對方涉及到的相應違約責任，起一種警示作用，比如拖延過戶要承擔百分之二十的違約金或者是千分之五的違約責任。

3、定金合同、網簽、買賣合同的簽訂對違約情況的效果不同

如果賣家想將房屋賣給高價第三人，購房者可以按照簽約情況進行處理：

（1）簽訂了定金合同。定金合同對賣家違約沒有功效，只能要求賣家雙倍返還定金。

（2）簽訂了房屋買賣合同和定金。購房者可以要求賣家繼續履行合同，如果賣家還沒有將房屋過戶給別人，那購房者還有機會要求出賣人繼續履行合同；如果賣家將房屋過戶給了別人，只能要求賣家進行違約賠償。

（2）簽訂了定金合同、房屋買賣合同和網簽，賣家只能按照規定過戶。如果沒有進行網簽，賣家可能賣給別人辦過戶，這樣要求賣家繼續履行合同就不現實，只能要求返還定金。

4、提前明確房屋產權人

遇到產權不明晰或者賣家事后反悔的情況，購房者一定要做好咨詢。

（1）提高法律意識：買房的時候要界定房屋產權，如果寫一個人的名字，購房者應當詢問對方是否結婚，是否是夫妻共同財產，必須要明確，要有共有人簽字（好將彼此之間的對話記錄下來：比如家人同意了）。

（2）共有產權分三種情況：夫妻共有、家庭共有、(男女）朋友共有。購房者需要注意兩點：

①夫妻共有房產可以辦代理，但購房者需要注意，只有辦理完過戶，法院才能給予購房者保護；

②家庭共有和朋友共有，不管什么條件都不能構成代理，必須要都到場，如果不到場合同是無效的。

5、空口無憑，白紙黑字寫下來

口頭上的約定要落實在合同里，不然一旦有糾紛，口說無憑，是涉及到買地產等特殊情況時，購房者更應該注意。

買二手房時，購房者一定要明確各種責任和義務，按照合同行事，如果遇到賣家違約的情況，果斷使用法律武器來維護個人利益。