一說到離婚就要分房子，如果房子沒有貸款還好說，如果房子還在還貸中真心麻煩。

于是近不少人都感慨，背著房貸除了高消費玩不起，連離婚都離不起啊有木有！所以感情不合的夫妻，真心不適合貸款買房！那么，誰又適合貸款買房？其實很多人都不適合，今天購房指南就整理了幾類情況，不幸躺槍的小伙伴，想要貸款買房的，還是先緩緩吧。

不適合貸款買房第一名：感情不穩(wěn)定的年輕夫妻

夫妻感情不合，是家庭大的隱患。現(xiàn)在買了房，不僅將來離婚還要分割房產(chǎn)，貸款誰還也是問題。到那時，房產(chǎn)怎么分割、誰想要房、誰不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實在是鬧心。

所以，如果對感情沒有信心，或者預(yù)感到對方要出軌，那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面，如果處理得不好，拖的時間又久，樓市又有變化，可能還有賠本的風(fēng)險。

不適合貸款買房第二名：剛畢業(yè)的底層打工族

雖然畢房族越來越成為一種趨勢，但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對于一些雖然名校畢業(yè)，工資也不低，但是仍然要靠自己還房貸甚至湊首付的孩子，還是把心態(tài)放平了。

縱使你從小到大都是是學(xué)霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風(fēng)順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己太大壓力了。畢竟，找工作和升職加薪，經(jīng)驗比背景更重要。

如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，要知道，對自己的還貸能力進行有效的預(yù)估也十分重要。如果收入不穩(wěn)定，買房之后需要承擔(dān)的月供反而會增加生活的風(fēng)險，所以不建議這類人太早買房。

不適合貸款買房第三名：正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人

關(guān)于創(chuàng)業(yè)，很多前輩們都說過一句話，叫“創(chuàng)業(yè)是一條不歸路”。對于正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人而言，除了積累資本與職業(yè)經(jīng)驗外，還得建立和發(fā)現(xiàn)自己的人脈網(wǎng)絡(luò)與相關(guān)資源。

但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促使你逐步退出時代的舞臺。對經(jīng)濟雙防，通脹，壓力等宏觀問題，不是每個人能夠把握的。

而與上述問題緊密聯(lián)系在一起的，說大些叫貨幣政策，或貨幣調(diào)控，說小些就是房貸引導(dǎo)下的提前消費，對購買力不足或因為房價導(dǎo)致購買力不足的消費者而言，選擇這種自己無法左右的超前消費，應(yīng)該慎重。

不適合貸款買房第四名：工作將有變動的中產(chǎn)

中產(chǎn)階級在社會上奮斗了一段時間，積蓄不少，野心不小。中產(chǎn)階級貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產(chǎn)積蓄其實是不夠的，這樣債務(wù)負擔(dān)也會很大。

但問題就在于，中產(chǎn)以為憑現(xiàn)在的收入還房貸不是問題，但實際上國家經(jīng)濟的風(fēng)吹草動都能影響到中產(chǎn)的公司。是一些新興產(chǎn)業(yè)和夕陽產(chǎn)業(yè)，都經(jīng)不起折騰，一旦行業(yè)有危機，公司或裁員、或降薪，中產(chǎn)就變成太慘了。

所以，不建議近期有工作變動的中產(chǎn)貸款買房，而如果你覺得自己所在公司還算穩(wěn)定，比如有些國企、事業(yè)單位之類的，自己干了幾年也比較順風(fēng)順?biāo)涂梢钥紤]一下。

不適合貸款買房第五名：事業(yè)剛起步的管理層或小老板

對自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板，不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現(xiàn)金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業(yè)才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題。

存在就是理由，如果你十年二十年后還繼續(xù)生存在同一個行業(yè)，至少你想實現(xiàn)有所居的愿望絕對不會落空。同時，通脹及過熱實際也會讓你的現(xiàn)金來源以泡沫的形式出現(xiàn)增長，不過你也要通過謹(jǐn)慎打理財務(wù)來規(guī)避這個風(fēng)險，不要看到現(xiàn)金流劇增就想到買房買車。

不適合貸款買房第六名：夫妻都已退休的老人

退休雙職工買房要么搭載于子女，合力形成多套持有，要么就是從二手房中淘一些面積小總價低的老房子。從身邊的一些情況來看，二手房可以從過去一些公管房中的小戶，或者以前單位自建房中的小戶中淘一下。這類房子除了客廳受到限制外，宜居性本來就考慮得比較充分，適合老兩口居住，并且這些房子地段都比較好。

之所以不建議老兩口貸款買房，并不是說不要買，而是盡量全款買，無論是用老兩口的積蓄，還是結(jié)合兒女的補給，都沒有必要貸款。因為這類房子相對來說，因為面臨老齡化，跟新房較價的能力差些，成交總價比較起來容易洽談。而且，老人要買的這類小套，受房價漲跌影響不會太大，即使是全款購買，子女應(yīng)該也可以承受。