商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款購買商鋪，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產(chǎn)，所以就沒有首套和二套的分別。那么為什么商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什么？

為什么商鋪不能貸款

1、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營、或消費等需要的短期貸款業(yè)務。一手商鋪都可以貸款，除非你的信用資質出現(xiàn)了問題，二手商鋪要買賣雙方協(xié)商。

2、如果是一手商鋪,多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪,可以貸評估價的50%，這個評估價并不一定是你們實際的成交價，可以根據(jù)你需要的貸款金額和對稅費的承受能力來進行“操作”。

3、貸款條件寬松，只要人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同或協(xié)議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。

4、借款人的貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經(jīng)營收益情況來選擇全部或部分提前還款。

商鋪貸款條件是什么

1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；

2、只滿足其生產(chǎn)經(jīng)營、或消費等需要的；

3、具備償還貸款本息的能力；

4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；

5、個人征信記錄良好；

6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；

7、有商品房買賣合同或協(xié)議；

8、個人信用良好，具有穩(wěn)定可靠的收入來源和到期還款能力；

9、有一定比例的首付款；

10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；

11、銀行的其他要求。

目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執(zhí)行。

以上就是為什么商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什么的全部內(nèi)容，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。