上半年部分城市經歷了房價瘋漲之后，銀行信貸政策也發生了微妙的變化。部分銀行為了控制風險，調整了獲得優惠利率的門檻，申請房貸享受低利率必須得滿足一定條件才行。
那么買房要怎樣才能少付一些利息，獲得銀行的低利率貸款呢？購房指南給你幾個技能，相信你一定能分分鐘get起來。
技能一：使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，而商貸利率則為4.9%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小”的原則。
技能二：保持良好的征信記錄
個人征信記錄是否良好是獲得優惠利率的基本條件，也是成為銀行客戶的重要考核標準之一。例如，廣發銀行北京分行規定，征信記錄良好的客戶購買首套房，可享受低8.5折的優惠。今年國務院列舉了幾個影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人征信。
技能三：選擇房貸利率低的銀行
銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是低的，所以多對比才是省錢的前提。
技能四：證明自己的還款能力
這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的客戶，經過特批可享受低8.5折的優惠，這里說的客戶的限定標準，就包括征信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、五百強員工等人群也是被銀行歸為客戶，這類人獲得低利率的也較大。
如果你的職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。
技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高的客戶首套房低可享受8.5折優惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。
技能六：升級為銀行VIP用戶
對于銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，北京農商銀行規定，VIP客戶首套房享受低8.5折的利率優惠。那么，要如何成為銀行的VIP用戶呢？
一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶。另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為客戶。平時養成良好的用卡習慣，升級為客戶也是分分鐘的事。
技能七：高額貸款更易獲得高利率折扣
很多外資銀行對客戶的貸款額度看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
例如，匯豐銀行北京分行規定，二手房貸款200萬以上，利率低8.2折；花旗銀行北京分行規定，貸款金額600萬以上，利率低8.6折，貸款金額600-200萬，利率低8.8折。
當然，此項技能只適用于經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那么多的購房者。
