1、查驗(yàn)證件：要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。
2、與查封單位協(xié)商：如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進(jìn)行解封。
3、支付房款：國家機(jī)關(guān)如果同意對房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。
4、辦理過戶：房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。
1、根據(jù)我國的法律規(guī)定，如果查封了房子，涉及到的是不動(dòng)產(chǎn)，凍結(jié)期限不能夠超過兩年，也有其他規(guī)定，如果申請延長期限，需要在滿期之前續(xù)行查封的手續(xù)。但是期限不能夠超過以前規(guī)定的一半，也就是說不能夠超過半年的時(shí)間，如果期限滿了之后，大概一年到一年半的時(shí)間就能夠解封。
2、如果想要提前解封，涉及的房產(chǎn)需要將欠款還清或者相關(guān)的案件已經(jīng)了結(jié)，可以直接向人民法院提出解除查封的申請。法院在收到申請書的7個(gè)工作日之內(nèi)，能夠完成解封的手續(xù)流程。
