1、原房主身份情況

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而導(dǎo)致房屋被拍賣的，如果是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)問題跑路，那么購房者在購買房屋之后，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實(shí)身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實(shí)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得房屋之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競拍者一并承擔(dān)的。

3、費(fèi)用補(bǔ)交

購買法拍房之前，購房者不能隨時實(shí)地考察房屋，可能只有一次看房的機(jī)會，如果購房者在實(shí)地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題的話，等拿到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋被嚴(yán)重破壞的話，那么購房者未來可能需要承擔(dān)大量的維修費(fèi)用，而且有些法拍房還是不能實(shí)地看房的，這對于購房者來說存在很大風(fēng)險，所以如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

4、確保資金到位

對自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。雖然法拍房比較便宜，但是購房者購買法拍房可能需要支付全部房款，這對于想要貸款買房的購房者來說有很大的困難，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。

5、購買法拍房不包售后

在購買法拍房之前購房者實(shí)地看房的機(jī)會比較少，可能根本沒有看房的機(jī)會，如果購房者沒有實(shí)地看房的話，對于房屋的問題可能不能及時發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去之后一概不管，即使買房后出現(xiàn)什么問題，法院也是不會負(fù)責(zé)的。

6、法拍房房產(chǎn)稅較高

購買法拍房的時候，購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對于購房者來說可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。

7、房屋質(zhì)量沒保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。

8、延期交房

可別以為只有購買期房才會出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會導(dǎo)致購買者無法及時入住。

9、注意房子是否被出租

有些法拍房的原房主背負(fù)著大量的債務(wù)，就會將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個長期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣房子的時候是不會針對這些情況進(jìn)行調(diào)查的。這就導(dǎo)致購房者買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，因?yàn)橛幸粋€規(guī)定時間買賣不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購房者才能入住。

10、注意戶口

法拍房不是由原房主親自出售的，而是由法院進(jìn)行拍賣的，但是法院要拍賣的房子有那么多，針對房子的具體情況，法院不會詳細(xì)的去了解清楚。通常情況下，購房者購買的法拍房原房主都是沒有將戶口遷出去的，法院將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是戶口的問題是沒有確認(rèn)下來的，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

法拍房限購意味著什么

法拍房限購意味著再釋放‘房住不炒’理念要堅(jiān)定不移的推行下去的信號。法拍房全面限購當(dāng)于規(guī)范了法拍房的市場政策，對改變目前法拍房的現(xiàn)狀有著顯著的作用，之前法拍房各個地市各自為政的局面意味著即將結(jié)束，將迎來全面的監(jiān)管，有利于抑制法拍房的投機(jī)行為，同時也是“房住不炒”政策的加深動作。

隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購房名額變得愈加“緊俏”，過去法拍房容易繞過限購政策，成為限購政策的漏洞；此次法拍房限購的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。限購之后，法拍房的門檻隨之提高，對于剛需族來講，隨著參拍人數(shù)減少的情況產(chǎn)生利好現(xiàn)象。