公積金貸款利率低，一直是剛需族買房貸款的首選方式。2017年購房者已經(jīng)開始“看房選房”，辦理公積金貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題越來越多。例如：“公積金斷繳了是否要重新繳納滿12個(gè)月?”“如果沒有公積金，可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?”

對(duì)于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

1、公積金貸款有什么好處?

(1)公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

(2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。

(3)借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

(4)住房公積金貸款購買住房時(shí)首付款低可至2成。

(5)住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

2、租房提取公積金會(huì)影響買房貸款額度嗎?

例如：近有北京的網(wǎng)友提出，如果已經(jīng)按租房的方式每季度進(jìn)行了公積金的提取。那是否會(huì)影響未來買房公積金貸款的額度?

答案：不會(huì)。

住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款高額度、抵押物評(píng)估價(jià)值等有關(guān)系。

有兩組數(shù)據(jù)大家可參考：未婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少780(個(gè)人)元;已婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少920(家庭)元。

當(dāng)然，終貸款額度還要與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、貸款人信用等級(jí)等等參考屬性有關(guān)，遇到具體情況，還需要具體分析。

3、如果公積金斷了補(bǔ)繳，還能貸款嗎?

購買首套普通商品房，需要查看連續(xù)12個(gè)月的的住房公積金，但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中，有那么一兩個(gè)月由于換公司沒繳，過了兩個(gè)月找到新工作又給補(bǔ)繳了，公積金管理說這種情況不算連續(xù)繳存，那么在此情況怎么才能順利貸款呢?

遇到這種情況，需要去公積金貸款提交三樣?xùn)|西：

(1)單位開具的蓋有公章的《補(bǔ)繳證明》;

(2)勞動(dòng)合同;

(3)社保證明(自己打印的個(gè)人權(quán)益證明)，用特批申請(qǐng)材料。

交完材料后，公積金貸款會(huì)在10-15個(gè)工作日依據(jù)提交的證明給出一個(gè)是否可以申請(qǐng)公積金貸款的回復(fù)。

4、公積金貸款辦下后，公積金斷交，貸款有何影響?

這種情況是沒有關(guān)系的，但是您需要在半年內(nèi)繼續(xù)繳納公積金。如果在此期間沒有單位繼續(xù)繳納公積金的話，你可以辦理掛靠。如果半年內(nèi)公積金沒有續(xù)交，將面臨罰息及利率上浮的處罰。

5、買房的時(shí)候沒公積金，有公積金后能提出來嗎?

可以，你買房的時(shí)候沒有公積金，那么你肯定就是用的商貸了，之后你買了房子，又有公積金的時(shí)候，那么你可以憑借你的購房合同去住房公積金管理處申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于還貸。

6、從未繳納過住房公積金的，可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?

金女士夫妻一直租房住，今年準(zhǔn)備在下半年貸款買套新房。幾天前她通過中介門店選中了一套兩居室，趁著近貸款環(huán)境較好，她決定抓住機(jī)會(huì)趕緊買下來，但是她自己一直沒有繳納過公積金，不知道用什么方法可以解決自己的問題。

解析：

金女士自己沒有公積金，因此不能申請(qǐng)公積金貸款。在不考慮其他貸款方式的情況下，如果她的丈夫有公積金，她可以用丈夫的公積金申請(qǐng)貸款買房。公積金貸款不能在子女或親屬之間使用，但是金女士和丈夫已經(jīng)結(jié)婚，可以用配偶的公積金申請(qǐng)貸款，在申請(qǐng)貸款時(shí)需要出具收入證明，銀行流水，可以金女士夫妻一起用工資償還房貸。