市屬公積金貸款購買二手房的流程大致分為審核買賣資格、網(wǎng)簽和房屋評(píng)估、公積金審批、繳稅過戶、簽借款合同、物業(yè)交割等步驟，大約40—45個(gè)工作日（城市不同，流程辦理耗時(shí)量會(huì)有所差異）。

一、審核買賣資格

1、購房資質(zhì)審核

買房之前，買家需要先做購房資質(zhì)審核。準(zhǔn)備相關(guān)材料到住建委進(jìn)行審核，一般10個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果。審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。

2、房屋核驗(yàn)

看房選房的時(shí)候首先要看房屋有沒有經(jīng)過住建委的核驗(yàn)，弄清楚房屋的基本產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋沒有抵押、查封。

二、網(wǎng)簽和房屋評(píng)估

1、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽在各區(qū)住建委辦理，當(dāng)天可出合同。

買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡；

賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。

2、房屋評(píng)估

（1）市屬公積金貸款由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

（2）網(wǎng)簽后2-3個(gè)工作日預(yù)約評(píng)估，在看房后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單。一般評(píng)估價(jià)為市場價(jià)的80%--85%左右。

（3）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值的3‰，1500元封頂。

三、公積金審批

1、面簽和初審

出評(píng)估結(jié)果后即可預(yù)約面簽、初審。在此之前，買家可以自查一下，看看滿不滿足市屬公積金貸款的條件，還有就是能貸多少錢。

2、資金

資金是一種防范風(fēng)險(xiǎn)的方式，可以在大程度上保護(hù)買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橘Y金將買房款項(xiàng)放在銀行""下的獨(dú)立賬戶，只有房子在過戶完成之后才可以解凍給業(yè)主，所以這是一種安全有效的保障方式。

3、審核批貸

面簽后7—10個(gè)工作日批貸，銀行出具批貸函。

四、繳稅過戶

1、繳稅

繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。

2、過戶

房屋繳稅后就可以辦理過戶，過戶是去各區(qū)住建委或不動(dòng)產(chǎn)登記辦理，跟繳稅一樣，各區(qū)辦理規(guī)定不一。

五、簽借款合同

批貸函之后等通知，簽署借款合同。簽完借款合同10-15個(gè)工作日后放款。

六、物業(yè)交割

市屬公積金有其獨(dú)特的特點(diǎn)，在辦理貸款買二手房的過程中一定要多加注意，嚴(yán)格按照步驟進(jìn)行，提前準(zhǔn)備所需材料，安排好各步驟之間的時(shí)間，避免耽誤。