1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

4、在貸款銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)買(mǎi)首期付款。

5、擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押

法律依據(jù):《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條未經(jīng)國(guó)務(wù)院征信業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)，擅自設(shè)立經(jīng)營(yíng)個(gè)人征信業(yè)務(wù)的征信機(jī)構(gòu)或者從事個(gè)人征信業(yè)務(wù)活動(dòng)的，由國(guó)務(wù)院征信業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)予以取締，沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

北京買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、定一個(gè)心理價(jià)位

在購(gòu)買(mǎi)前，首先要清楚自己心中的價(jià)格，當(dāng)然這也是你在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)遇到的第一個(gè)問(wèn)題，很多中介經(jīng)濟(jì)人問(wèn)客戶的第一個(gè)問(wèn)題，畢竟房子那么多，不定下一個(gè)價(jià)位，選房子無(wú)異于大海里撈針。

2、剛需還是投資

其次要清楚房子是用來(lái)投資還是自住，這是非常關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題，并且兩種購(gòu)房目的對(duì)房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，否則日后換房十分浪費(fèi)時(shí)間精力成本，而炒房的話就可以包容房子的一些缺陷。

3、地段選擇

雖說(shuō)城里的房子售價(jià)高，但是它離工作地近，并且周邊的配套設(shè)施號(hào)，而郊區(qū)的房子則價(jià)格很誘人，不過(guò)要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個(gè)小時(shí)的困境。各有優(yōu)劣，取舍在你自己。

4、選一個(gè)靠譜的中介

在選擇中介時(shí)，一定要是靠譜的機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉孔拥馁I(mǎi)賣(mài)是一個(gè)十分復(fù)雜的過(guò)程，尤其是像二手房這種P2P的交易，對(duì)很多不懂行的人來(lái)說(shuō)，很容易上當(dāng)受騙，所以有必要找一個(gè)靠譜的中介在整個(gè)過(guò)程中來(lái)幫你保駕護(hù)航。