商業貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式，那么這兩種方式究竟該如何辦理呢？一起來看看吧。

一、 先還后貸

即已辦理商業貸款的職工向公積金申請商轉公貸款，經公積金同意后，職工自籌資金還清原商業貸款，并辦理擔保手續后，公積金再發放商轉公貸款。辦理流程如下：

1、 貸款申請

借款人向公積金申請商轉公貸款并提供所需材料。公積金審核資料，決定是否同意借款人辦理商轉公貸款，確定貸款期限、貸款額度、貸款利率、還款方式、轉貸方式等。

2、 逐月還貸申請

借款人在辦理商轉公貸款的同時，可辦理住房公積金逐月還貸業務。

3、 擔保初審

借款人向擔保公司申請擔保，并辦理初步擔保手續。

4、 還清商貸

借款人用自籌資金還清商業貸款，撤銷房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。

5、 辦妥擔保

借款人持相關材料到擔保公司辦理剩下的擔保手續。

6、 發放貸款

擔保公司同意擔保后，公積金通知受托銀行將貸款資金劃至借款人指定的收款帳戶。

二、 以貸沖貸

即已辦理商業貸款的職工向公積金申請商轉公貸款，經公積金同意后，職工將商業貸款本息余額大于商轉公貸款的差額部分提前還清，并辦理擔保手續后，公積金發放商轉公貸款，借款人用商轉公貸款還清商業貸款。

1、 貸款申請

借款人向公積金申請商轉公貸款，并提供所需材料。公積金審核資料，決定是否同意借款人辦理商轉公貸款，確定貸款期限、貸款額度、貸款利率、還款方式、轉貸方式等。

2、 逐月還貸申請

借款人在辦理商轉公貸款的同時，可辦理住房公積金逐月還貸業務。

3、 擔保初審

借款人向擔保公司申請擔保，并辦理初步擔保手續，簽訂有關協議委托擔保公司領取原商業性住房貸款《他項權證》，撤銷房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。

4、 還清差額

借款人提前還清商業貸款本息余額大于商轉公貸款的差額部分，并將還款憑證交擔保公司確認，與受托銀行、擔保公司約定以貸沖貸手續辦理時間。

5、 以貸沖貸

借款人在約定時間到場辦理以貸沖貸手續后，公積金發放商轉公貸款，擔保公司會同借款人到受托銀行當場還清商貸。

6、 辦妥擔保

受托銀行將相關材料移交擔保公司，擔保公司根據委托協議辦理好抵押反擔保手續。