公積金貸款利率低、還款壓力小，但是在貸款申請(qǐng)之前，除了要保證名下公積金賬戶足月足額繳納公積金外，還有一些公積金貸款基礎(chǔ)知識(shí)需要重視！

1、 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，在購(gòu)房之前好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、 在借款初一年內(nèi)不要提前還款

無(wú)論您多么迫切希望“無(wú)債一身輕”，在申請(qǐng)貸款的頭一年中好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、 還貸困難可尋找身邊的銀行

對(duì)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，切勿因?yàn)橐粫r(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力損害您的個(gè)人信用。

4、 貸款期出租住房需告知租戶

無(wú)論您的房屋申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,都必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、 貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

6、 保存借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

綜上所述，申請(qǐng)公積金貸款不僅要了解大方向，也要關(guān)注小細(xì)節(jié)。如果購(gòu)房者想通過(guò)銀行按揭貸款買房,一定要防患于未然。