申請公積金貸款購房利率低、還款壓力小，但是在貸款申請之前，除了要保證名下公積金賬戶足月足額繳納公積金外，還有一些因素需要重視。

1、 申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、 在借款初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、 還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請，切勿因為一時的經(jīng)濟(jì)壓力損害您的個人信用。

4、 貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、 貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

6、 保存借款合同和借據(jù)

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

綜上所述，申請公積金貸款不僅要了解大方向，也要關(guān)注小細(xì)節(jié)。如果購房者想通過銀行按揭貸款買房,一定要防患于未然。