買房利用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款少很多。但是有的人在使用公積金貸款的過(guò)程中，卻遇到很多麻煩。

比如有朋友問(wèn)我，貸款成功之后，每月公積金就直接打到還款賬戶了嗎？首付不夠，可以先把公積金余額拿出來(lái)用嗎？不知道這些問(wèn)題，還真是麻煩，不知不覺(jué)中就拉長(zhǎng)了貸款辦理的時(shí)間。

今天，購(gòu)房指南就專門給大家講講公積金貸款過(guò)程中的一些誤區(qū)，希望大家看過(guò)之后能有所幫助。

公積金賬戶余額可以做首付嗎？

很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

你需要記住的是：公積金賬戶的錢雖然是你的，但是沒(méi)有買房之前是無(wú)法以購(gòu)房為理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、離職、出國(guó)定居、退休等，但是這些情況就跟買房關(guān)系不大了。

未婚情侶可以一起申請(qǐng)公積金貸款買房嗎？

公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人買房時(shí)公積金額度不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。

這其中，還需要注意的是，如果實(shí)在是希望利用兩個(gè)人的公積金一起貸款，不妨先結(jié)婚后再買房。但是，這其中如果有一方無(wú)論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后辦理過(guò)公積金貸款且未還清，結(jié)婚后的夫妻均不能夠再使用公積金貸款買二套房。如果是這種情況，建議還是先單獨(dú)買了再結(jié)婚吧。

自己買房公積金貸款額度不夠，可以用父母的嗎？

對(duì)于子女購(gòu)房使用父母公積金的，各地規(guī)定有差異，有的城市允許子女提取父母公積金用于償還自己住房貸款，但要滿足一定條件。

比如杭州規(guī)定，在付完首付或者開(kāi)始還貸之后，或者一次性付清之后，可以到柜臺(tái)審核提取父母公積金償還貸款；四川宜賓規(guī)定，如子女提取父母住房公積金購(gòu)房的，子女必須與父母中的一方為同一戶籍，子女及其父母均無(wú)宜賓市住房公積金貸款，且新購(gòu)房提取需在一年內(nèi)。

所以具體能不能提取，還得看當(dāng)?shù)毓e金的規(guī)定。大多數(shù)城市的子女并不能使用父母的公積金來(lái)貸款買房。因?yàn)樵谧》抗e金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，將子女和父母視單獨(dú)分開(kāi)的兩個(gè)家庭，所以公積金不能共用。

買完房把公積金提取出來(lái)裝修可以嗎？

在公積金的具體提取情況中，有一項(xiàng)是用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房。然而，所謂的翻建、大修等并不包括裝修，所以不能提取公積金用于新房的裝修。

但是既然都買完房了，你可以拿房產(chǎn)證、購(gòu)房合同和各類去辦理余額提取和未來(lái)繳存的約定提取。雖然提取的額度不能超過(guò)你買房所付的額度，但是相信只是裝修你也用不了那么多。

另外，還有一些銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達(dá)到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來(lái)證明自身的經(jīng)濟(jì)能力，從而獲得裝修貸款，這是款的一種形式。

去年11月，國(guó)務(wù)院法制布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業(yè)費(fèi)等提取用途。雖然這一條例還未變成現(xiàn)實(shí)，但還是很值得期待的。

貸款成功之后，以后每月的公積金會(huì)自動(dòng)還房貸嗎？

哪有那么好的事。公積金貸款只是證明你有這個(gè)資格貸到所需數(shù)額，并不是說(shuō)貸款以后繳存的公積金會(huì)自動(dòng)劃到房貸的還款賬戶里面。要想用繳存的公積金還房貸，你還需要辦理公積金的約定提取。具體辦法購(gòu)房指南也有過(guò)詳細(xì)的解說(shuō)。具體可以參見(jiàn)往期：《公積金定期提取咋辦理？換工作會(huì)自己停掉么》

用公積金貸款買過(guò)一套房，就不能再申請(qǐng)了嗎？

借款人使用公積金貸款買房的，如果第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。

只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房并按其政策操作。

公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)，但買房只用30萬(wàn)，能把40萬(wàn)全取出來(lái)嗎？

公積金提取額是不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的，買房時(shí)的提取總額也不能超過(guò)房款總額，也就是說(shuō)，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

順便提一句，租房提取公積金也不是說(shuō)租金多少就提多少，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額多不能超過(guò)1500元，一個(gè)季度不超過(guò)4500元，一年不超過(guò)18000元，所以即使每個(gè)月2000元房租，也只能多提取1500元。

不僅如此，對(duì)于租房提取公積金的次數(shù)，時(shí)間，不同地區(qū)也有不同的限制。建議打算提取公積金支付房租的朋友好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場(chǎng)。

后給大家一些提醒：

買房使用公積金貸款，還有一些需要注意的事項(xiàng)，具體如下。

申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，如果是這樣，根據(jù)大多數(shù)城市的規(guī)定，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

在借款初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。