我們知道五險(xiǎn)一金中的一金指是公積金，它有什么用途呢？公積金可以貸款買(mǎi)房子，購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金如何貸款購(gòu)買(mǎi)？第二套住房公積金貸款的新政策是怎樣的？許多人對(duì)于這個(gè)問(wèn)題都有困惑，所以下面為大家來(lái)講一下購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金如何貸款？新政策是怎樣的？

購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金如何貸款購(gòu)買(mǎi)？

１、還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款；

２、第二套房干脆使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)，擔(dān)心利率不會(huì)下浮；

３、還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸；目前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸的政策是首付必須要四成，貸款利率可以根據(jù)各家商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)自行調(diào)控。像楚小姐這樣需要貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，逐個(gè)分析如下：

４、第一方案公積金貸款較為適用第二套住房，從公積金貸款政策來(lái)看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，首付20％，利率為基準(zhǔn)利率。

５、第二方案再次貸款如選擇商貸，勢(shì)必會(huì)算做二套。現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸政策還是較嚴(yán)格要求的，根據(jù)政策及補(bǔ)充通知規(guī)定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過(guò)款，那么再次貸款買(mǎi)房就會(huì)算做二套房。

６、第三方案首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。

第二套住房公積金貸款的新政策是怎樣的？

購(gòu)買(mǎi)第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60％，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的（以兩者較低額為準(zhǔn)）40％。所購(gòu)房屋為第二套的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存住房公積金的鐵路職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

以是對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金如何貸款購(gòu)買(mǎi)？第二套住房公積金貸款的新政策是怎樣的講解，通過(guò)了我們知道國(guó)家對(duì)于第二套房政策的規(guī)定還是很多的，所以受到的限制也比較多。所以大家在購(gòu)買(mǎi)第二套房前需要對(duì)市場(chǎng)政策多一些了解。