現(xiàn)如今的房價(jià)仍居高不下，在無法承擔(dān)高房價(jià)壓力時(shí)，選擇貸款購買二手房也不失為另一種選擇。繳存有住房公積金的朋友相信也不會錯(cuò)過低利率的優(yōu)惠，畢竟公積金貸款買房可以說利率是低的了二手房利率計(jì)算如何計(jì)算？二手房公積金利率是多少？

二手房利率計(jì)算

1、利率：買二手房首先要區(qū)分首套房和二套房。如果是第一次購房置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率

要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。利率的計(jì)算方式二者是一樣的，下載一個(gè)房貸計(jì)算器，輸入相應(yīng)的數(shù)額就可以計(jì)算出來了。

2、貸款方式：第一次置業(yè)，買二手房首付也可以達(dá)到三成。如果你是第二次置業(yè)，就算是家庭第二套房子了。這個(gè)首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。

3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費(fèi)，差別巨大。具體計(jì)算方式在后面列舉。

4、復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

5、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

6、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

二手房公積金利率

就目前來看，公積金貸款基準(zhǔn)利率為：五年以下（含五年）為3.75%，五年以上為4.25%。很多朋友會說，二手房商業(yè)貸款銀行很可能會執(zhí)行上浮利率。

1、據(jù)了解二手房公積金貸款通常不會執(zhí)行上浮利率，與新房貸款一樣，通常執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，也就是上述公積金貸款利率。舉例來說，假設(shè)申請20年期30萬元公積金貸款，按等額本息的方式還款，計(jì)算出的利息就是145848.82元。二手房公積金貸款額度不超過總房價(jià)的70%；

2、一方繳存公積金的職工，高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按   照高貸款額度確定其貸款額度；

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：貸款職工月計(jì)繳公積金額；貸款職工公積金繳存比例還貸能力系數(shù)(目前為0.45)；實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)；

4、借款人配偶方在省級機(jī)關(guān)分、鐵路分、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。

5、配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款高限額。在同時(shí)滿足其他可貸額度條件的情況下，取小值作為終可貸額度;

以上就是二手房利率計(jì)算和二手房公積金利率的全部內(nèi)容，需要注意各地區(qū)的公積金貸款政策不一樣，具體二手房公積金貸款的利率，要以當(dāng)?shù)毓e金管理為準(zhǔn)，一般而言二手房的公積金貸款利率不會上浮。