我們都知道住房公積金貸款是指商業(yè)銀行受公積金委托,向符合條件公積金規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的,用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。住房公積金貸款的基準利率一般比商業(yè)住房貸款的基準利率低。那么下面以北京為例,住房公積金還房貸的好處?辦理公積金貸款需要什么手續(xù)呢?

公積金還房貸的好處?

1、住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低,五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%,商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為4.77%,五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%,商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為5.04%。  

2、貸款對象的條件要求不同,公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。對貸款人年齡的限制不同,一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限,而公積金住房貸款沒有年齡的限制。  

3、商業(yè)銀行住房貸款高可以貸到房屋總價的80%,根據(jù)所購住房性質(zhì)不同,住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95%或90%。  

4、貸款的擔(dān)保方式不同,商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式,在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式。公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。  

5、北京市住房貸款擔(dān)保連所需要費用不同,商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用,而住房公積金住房貸款一般需要擔(dān)保費和評估費。  

辦理公積金貸款需要什么手續(xù)呢?

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

2、市住房公積金管理負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

3、貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。

后,在這里要提醒購房者,辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額,所以如果將來要買房,好現(xiàn)在不要動用公積金,否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。具體辦理住房公積金貸款的條件需要以您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定為準。