現(xiàn)在很多人買房都會用到公積金,對于很多人來說,住房公積金的使用以及個人貸款轉(zhuǎn)公積金貸款一直是一件麻煩事,所以現(xiàn)在我們就來和大家一起說一下個人貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款,還有個人的住房公積金的貸款問題。

個人住房公積金貸款買房的流程:

 1、初審:

 首先的話是由住房管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

 2、評估:

 申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

 3、審核:

 申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

 4、辦理擔(dān)保手續(xù):

 申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,我們作為買房者是可以按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

 5、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。

 6、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

個人貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力,提前結(jié)清原商貸余額

2、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明原商貸所購房屋已辦理《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》

3、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好,同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告,并符合管理的《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)

5、同意由管理認可的擔(dān)保機構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保,原商貸借款人為單身,在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明,原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

看了上面的這些與住房公積金貸款流程和個人住房公積金轉(zhuǎn)住房貸款有關(guān)的問題,用公積金貸款雖然說能給我們剩下一大筆錢但是對于很多人來說，在申請公積金貸款的程序以及貸款的流程還是有一些繁瑣的。后希望小編整理的與住房公積金貸款流程和一些公積金問題能對大家有所幫助。