公積金貸款計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額等四個(gè)條件來確定，其中根據(jù)四個(gè)條件計(jì)算出的較小值就是貸款人可貸金額。現(xiàn)目前很多人會(huì)想知道，住房公積金貸款保證金是什么？住房公積金貸款保證金怎么算？

公積金保證金是什么

公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

１、所說的“保證金”應(yīng)該是擔(dān)保費(fèi)。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金個(gè)人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式，所以須支付擔(dān)保費(fèi)，。

２、公積金擔(dān)保費(fèi)是一次性收取的，一般是首月還款時(shí)把擔(dān)保費(fèi)和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進(jìn)行扣除的。

３、公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)貸款金額和年限綜合計(jì)算的。

４、只要涉及到公積金貸款的，不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。

公積金保證金不超過所購住房價(jià)值的７０％，額度不超過４０萬元。購買、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公積金。具有完全民事行為能力；借款人及其所在單位申貸前已連按期足額繳存住房公積金一年以上；具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件。

公積金保證金怎么算

１、計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

２、使用配偶額度的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為４０％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

３、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款２０％的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的８０％。

所購住房建筑面積超過９０平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款３０％的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的７０％。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款４０％的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的６０％。