第二套房對(duì)大家來說并不陌生，但是國(guó)家關(guān)于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。關(guān)于第二套房是否可以用公積金這個(gè)問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購(gòu)買二套房是可以用公積金進(jìn)行貸款的。

購(gòu)買商鋪算第二套房嗎

１、二套房是第二套普通住房的一種簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認(rèn)定的，借款家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模窃俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

２、購(gòu)買商鋪不算二套房，因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)地產(chǎn)，不算在住宅限購(gòu)內(nèi)所以不算。商鋪沒有限制購(gòu)買，不存在首套第二套的問題，你可以購(gòu)買多套商鋪。

３、住宅市場(chǎng)目前國(guó)家有限購(gòu)政策，所以存在所謂首套第二套的問題，首套房鼓勵(lì)購(gòu)買，契稅優(yōu)惠（減半征收１～１．５％），小面積（９０平米以下）特惠（１％）；第二套限制購(gòu)買，契稅沒有優(yōu)惠（３％）；第三套禁止購(gòu)買。

４、當(dāng)然今年以來略有松動(dòng)，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢(shì)是尊重市場(chǎng)，限購(gòu)政策將終放棄。

第二套房公積金貸款有何限制？

購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的首套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門１１月２日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

落實(shí)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》細(xì)則制定部門有關(guān)負(fù)責(zé)人１１月８日透露，《通知》要求，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，北京市實(shí)施細(xì)則中的“人均住房面積”將采納市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算的２００９年數(shù)據(jù)，初定不會(huì)超過３０平方米。