公積金買房會比商業貸款節省很多錢,同時還比一次性拿全款,壓力小。公積金貸款備受親愛,成為大家買房的一種比較常見的方式。但是公積金具體怎么買房?公積金買房后,怎么扣款?

公積金怎么買房

1、首先,根據《個人住房公積金貸款實行辦法》的規定,申請這種貸款的借款人必須符合以下的條件:

(1)借款人是在“公積金”正常的繳存住房公積金的個人;

(2)借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;

(3)具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

(4)具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;

(5)具有購買住房的合同或有關證明文件;

(6)借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人,賦予貸款人優先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;

(7)借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力。

2、具備這些條件之后,帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

3、此類貸款利率要低于商業貸款,國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

4、銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

5、這一切都清楚之后,就進入到住房公積金貸款買房的后階段:把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時,還要給房子辦抵押、買保險,后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費用由借款人承擔。

公積金怎么扣款

1、首先需要說明的是在合同中約定的是扣款日,該日期指的是每月銀行從借款人還款賬戶中劃款的時間,借款人應當遲于還款日的前一天將還款額足額存入還款賬戶中,如果扣款日當天存款容易造成逾期。

2、如果是自由還款方式,借款人償還逾期個人貸款,可通過兩種方式進行操作:

(1)借款人在合同約定的還款日償還逾期個人貸款,可先通過呼叫電話委托系統查詢到下一還款日至少應償還的貸款金額,即借款人若按此金額在下一還款日還款,則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫電話委托系統或到貸款業務部門簽定《借款人調整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。

(2)借款人在非合同約定的還款日償還逾期個人貸款,須持本人身份證原件到貸款業務部門柜臺辦理相關手續。

公積金貸款買房,利益多多。但是,購房者盡量應該在規定的日期內把貸款還清,否則繳納罰金,得不償失。