住房公積金貸款我們熟知，但是關(guān)于公積金貸款的額度，還有貸款的年限也許許多人都還不知道是怎么來計算的。公積金貸款的金額能達(dá)到多少要根據(jù)貸款人的還貸能力、房價、住房公積金的賬戶余額還有貸款高限額來確定，而公積金的年限則需要考慮貸款人的年齡還有房屋年齡等。

公積金貸款額度的計算方法

１．按照還貸能力來計算的貸款額度。職工本人的貸款額度計算公式為：（貸款人的月工資總額＋借款人所在單位的住房公積金月存額）×還貸能力系數(shù)－貸款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額］×貸款期限（月）。

若是夫妻雙方貸款的，額度的計算公式為：（夫妻雙方的月工資額＋夫妻雙方所在單位的住房公積金月存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款每月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

２．按照房屋價格計算貸款額度。計算的公式為：貸款額度＝房款價×貸款成數(shù)。職工貸款購買首套住房的，貸款額度不得超過所購房屋總價的８０％，其中若是私產(chǎn)房的房屋價格為購房全款與房屋評估價的較低值。若職工家庭貸款購買第二套及其他符合條件的自有住房，則貸款額度不得超過交易房價的７０％。

３．按照住房公積金賬戶余額計算。若購買限價的商品房或經(jīng)適房，則貸款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶的余額的２０倍，若職工的住房公積金賬戶余額不足２萬元的則按照２萬元進(jìn)行計算。若貸款購首套住房的，貸款額度不得超過申請貸款時職工的住房公積金賬戶余額的２０倍，同樣不足２萬元的按照２萬元計算。

４．按貸款高限額計算額度。用本人的住房公積金申請公積金貸款的，可貸款的高限額為６０萬元，若同時使用配偶住房公積金申請住房貸款的，其貸款高限額為８０萬元。

公積金可貸期限

按照規(guī)定年限加房齡長不超３０年；　貸款的期限不超過房屋剩余的法定使用年限。一般來說，公積金的貸款期限長可為３０年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡延后５年即男性滿６５周歲女性滿６０周歲，計算期限按照年限較短一方來計算的。而若是二手房貸款的期限為年限與房齡相加不大于４０年。

以上就是公積金貸款的額度還有貸款的期限的計算方法了，住房公積金管理依據(jù)這些來確定貸款人可獲得的貸款還有算出每月應(yīng)還款的金額。