買房夢，可謂是人人都有的。然而一次性用現(xiàn)金付清，幾乎是不可能在工薪階層實現(xiàn)的；商業(yè)銀行的貸款也會讓許多的人們望而卻步；但不論是工齡高的老員工還是初入職場的新人，利用用公積金貸款買房是個現(xiàn)實、并且較輕松的買房選擇。

（一）何為公積金貸款：

１．公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工可以享受到的貸款。

２．國家規(guī)定，其對象是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請個人住房公積金貸款。由此看出，無論是老員工還是職場新人，都能享受到一定的公積金貸款。

３．根據(jù)我國房地產(chǎn)市場、百姓對于住房的需求等多方因素，我國近年不斷提高公積金貸款的額度，以及降低公積金貸款買二套房的首付費用。

（二）公積金貸款買房步驟：

１．《住房公積金貸款申請審批表》需要３份，需在當?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="住房公積金管理條例的頒布是為了加強對住房公積金的管理,維護住房公積金所有者的合法權益,促進城鎮(zhèn)住房建設,提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而制定的條例。每個地區(qū)都會有設立住房公積金管理中心,便于更好的管理,下文會詳細給大家介紹住房公積金管理條例。">住房公積金管理現(xiàn)場填寫。

２．貸款人戶口本及配偶戶口本、結婚證原件（如果已婚）、居民身份證件及各３份的復印件；單身的借款人需提供民政部門出具的單身證明或離婚證明原件各及３份的復印件。

３．準備合法有效的購房合同原件３份；房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件各３份復印件。

４．涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及各３份的復印件，若是有處分權人同意抵押或抵押的書面證明原件３份。

５．涉及保證擔保的，需要保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件３份并，提供保證人具有保證能力的證明材料復印件各３份。

６．貸款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等原件及各３份的復印件。

７．在準備完畢以上證件，并在適合的時間，攜帶上貸款人本人身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理辦理貸款手續(xù)；如果是房屋產(chǎn)權歸屬２人以上的，須多人同時親自到場。

（三）公積金住房貸款利率的計算：

１．公式一：還款方式為等額本息。每月還金額款＝［貸款本金×月利率×（１＋月利率）×還款月數(shù)］÷［（１＋月利率）×還款月數(shù)－１］

２．公式二：還款方式為等額本金。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金-已歸還本金累計額）×每月利率

現(xiàn)在，隨著國家政策和相關規(guī)定的出臺和人們觀念的觀念的轉變，越來越多的人們選擇了公積金貸款的方式進行購房。公積金貸款以其更靈活的還款時間、較輕松的還款壓力吸引了人們的注意力和選擇，也會幫助工薪階層們盡早實現(xiàn)買房夢。