買房子主要分為兩種情況,一種是全款買房,一種是選擇貸款買房。大部分人會選擇公積金貸款買房。對于購房者來說,公積金按揭貸款買房需要符合一定的條件。新房是如此,二手房亦是如此。公積金按揭買二手房,也是有一定的說道的。

公積金按揭貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時,再給予住房公積金貸款,風(fēng)險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金按揭二手房

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

相對于商業(yè)住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優(yōu)點,缺點在于手續(xù)繁瑣,審批時間長。

上述我們清楚和熟悉了,公積金按揭買房子的需要符合一定的條件,才有資格申請公積金貸款。這個方面中,個人的信譽問題是關(guān)鍵的因素之一。公積金除了可以買新房,也可以用公積金貸款買二手房,但是用公積金貸款買二手房手續(xù)會相對復(fù)雜一些。