如今繳納公積金的單位越來越多,很多員工因此也有了一金的福利。那么,公積金怎么用于買房?公積金買房需要什么樣的條件?一系列的問題接踵而來了,下面小編為你總結(jié)了相關的內(nèi)容。

一、公積金怎么用于買房

根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下的條件:

借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人;

借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;

具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;

借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。

一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

國家規(guī)定貸款期限是一至十年,多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

1、以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。

2、按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。

3、根據(jù)借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825‰,代入相應公式,可以算出大致還款年限。

此外,銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。

二、公積金買房需要什么條件

1、連續(xù)繳納公積金6個月以上。

2、之前沒用過公積金買房或者用過但是以在5年前還清(第三套限貸)。

3、。

4、本地人提供身份證戶口本結(jié)婚證等相關證明,外地戶口之外要提供暫住證。  

 綜上所述,公積金買房需要的條件和用于買房的途徑都是很簡單的,相信通過小編的總結(jié),你一定也了解了,希望本文能夠幫助到有需要的您。