現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)取消了或者放松了限購(gòu)。很多人在已經(jīng)擁有了一套住房的情況下，還想再次購(gòu)房。那么二次購(gòu)房還可以使用公積金貸款嗎？第二套房公積金貸款首付多少？

第二套房公積金貸款首付多少

從２０１４年，第二套房的公積金貸款的低首付款比例調(diào)整是房屋總價(jià)的３０％，不再硬性要求要達(dá)到房屋總價(jià)的６０％，但住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定、貸款額度的計(jì)算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，貸款高比例不能超過(guò)房屋總價(jià)的４０％。

住房公積金管理的負(fù)責(zé)人表示，這是為了方便購(gòu)房職工在商業(yè)銀行進(jìn)行貸款政策調(diào)整后順利辦理二套房的組合貸款，即公積金購(gòu)買二套房時(shí)需要首付三成，辦理三成的商業(yè)貸款，再四成公積金貸款，且總額不能超過(guò)５０萬(wàn)元。

第二套房公積金貸款的利率

二套房子公積金貸款的利率不能低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。

１、２０１１年１月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。

２、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于３０％；

３、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于６０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；

４、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

第二套房公積金貸款的限制條件？

１、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

２、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

二套房辦理公積金貸款，首付比例要占總房款的３０％。而且貸款的額度不能超過(guò)房屋總價(jià)值的４０％。二套房貸款的利率和首套房也不一樣，是基準(zhǔn)利率的１．１倍。