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第二套房公積金貸款首付 第二套房公積金貸款利率

現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)取消了或者放松了限購(gòu)。很多人在已經(jīng)擁有了一套住房的情況下,還想再次購(gòu)房。那么二次購(gòu)房還可以使用公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款首付多少?

二套房公積金貸款首付多少

從2014年,第二套房的公積金貸款的低首付款比例調(diào)整是房屋總價(jià)的30%,不再硬性要求要達(dá)到房屋總價(jià)的60%,但住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定、貸款額度的計(jì)算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行,貸款高比例不能超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

住房公積金管理的負(fù)責(zé)人表示,這是為了方便購(gòu)房職工在商業(yè)銀行進(jìn)行貸款政策調(diào)整后順利辦理二套房的組合貸款,即公積金購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)需要首付三成,辦理三成的商業(yè)貸款,再四成公積金貸款,且總額不能超過(guò)50萬(wàn)元。

第二套房公積金貸款的利率

二套房子公積金貸款的利率不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、2011年1月起,國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。

2、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;

3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;

4、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

第二套房公積金貸款的限制條件?

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人,在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

2、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清,您將不能使用公積金貸款。

二套房辦理公積金貸款,首付比例要占總房款的30%。而且貸款的額度不能超過(guò)房屋總價(jià)值的40%。二套房貸款的利率和首套房也不一樣,是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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