個人住房公積金貸款是針對在職員工的一種福利，的專項用于職工個人購買、建造以及住房大修等。 對申請貸款的個人住房公金貸款不足以支付購買房屋所需的款項時，知道具體怎么辦理貸款嗎？每個月應(yīng)該還多少的額度呢？

公積金怎么辦理貸款

公積金辦理的前提是需要滿足公積金辦理貸款的條件,包括下面幾個條件:

1、已參加繳交住房公積金,并連續(xù)繳交的職工

2、有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明

3、每戶只能享受一次本項貸款

4、借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。

5、有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書

6、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

不同房產(chǎn)具體的辦理流程:

1、買一手房，借款人到福州市住房資金管理領(lǐng)填申請表-資金審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶。

2、買二手房，申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請，中介公司收齊資料并申請人到銀行辦手續(xù)資金審查貸款資格承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》，評估機構(gòu)對物業(yè)評估的確認借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產(chǎn)保險，中介公司負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)證交銀行收押;承辦銀行放貸;購房者還款清戶。

公積金月還款額度

公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定,每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

每戶頂多可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。貸款期限長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4.14%,5年以上的為4.59%，貸款本息采取按月等額均還的方式。

公積金貸款申請人需提供的資料:

1、借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印

2、合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件

3、擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件)

4、售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。

5、職工申請時,須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質(zhì)押。借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。

看了上面詳細的步驟大概已經(jīng)知道了公積金怎么辦理貸款，以及每個月的還款額度，值得注意的是申請貸款的人往往會因為是首次貸款，對具體的事項不太了解，建議還是通過熟人或者有經(jīng)驗的人陪同，避免后期產(chǎn)生糾紛。