現(xiàn)在很多職工都有繳納住房公積金，本以為在購房的時候就直接可以用住房公積金借款買房了，其實很多時候再辦理的時候卻并不是這樣的，住房公積金借款還需要滿足一些條件才能辦理,并且借款年限也是跟貸款人的條件不同而時間不一樣的。

公積金貸款條件

申請住房公積金購房借款的條件主要包括這三個方面:貸款對象、貸款用途、住房借款的基本條件。

1、其中要求只有參加繳納住房公積金制度的在職職工才有相關資格申請住房公積金的借款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

4、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

公積金借款年限

現(xiàn)在銀行提供給購房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等，這就需要購房者從自身經(jīng)濟實力除非，好好選擇公積金貸款比較長的年限了。

職工申請住房公積金個人住房貸款購買存量住房的，借款年限與房齡之和由不超過29年調(diào)整為不超過40年，但借款年限不得超過30年。

住房公積金貸款的期限為1至30年，二手房期限為1至20年，但不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定的離退休年齡的年限延后5年(男65，女60周歲)。

由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的緊缺，職工繳納住房公積金并不一定滿足住房公積金的貸款條件，這里面還有對借款申請人的條件審核，并且也會影響公積金借款的年限，如果借款人滿足條件申請的貸款期限超過規(guī)定年限具體的借款年限政策會因為當?shù)赜行⌒〉牟顒e。