很多朋友都在單位繳納公積金,可是好多的人都不知道自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢?公積金買房首付低多少?小編來給大家做一個公積金貸款的知識普及,
一、公積金買房能貸多少錢
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數(shù);
2、高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以高92萬,AAA級可以高104萬
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款高金額,當三者有差異時,以貸款數(shù)額低的為準。
二、公積金買房首付低多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的高可貸額度:
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
綜上所述,小編為您總結了住房公積金貸款買房能貸多少錢及首付多少等相關事項,希望能對您有所幫助。
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