你買房選擇了公積金貸款嗎？那你是怎么還款的呢？公積金提前還款劃算嗎還有公積金提前還貸怎么計(jì)算呢？

公積金提前還款對(duì)我們來說劃算嗎？

個(gè)人認(rèn)為公積金貸款不宜提前還款。

首先，究竟是一次性付清還是選擇貸款買房？這有兩個(gè)因素共同起決定性作用：是否擁有足夠財(cái)力支持和目前貸款利率水平。如果者的資金可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型者可以選擇一次性付清。

相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品 來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。

不過，是否貸款購房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

其次，貸款優(yōu)組合。其實(shí)貸款有很多種，對(duì)于普通者來說，好采取兩個(gè)原則：其一，組合貸款的優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠；其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。

第三，還款方法。一般來說，目前個(gè)人住房貸款還款方式有五種：

其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；

其二，等額本金還款法，這種方法的 個(gè)月還款額高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健者；

其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的者，初期的壓力較小；

其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增，適合收入處于上升階段的者；

其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。者應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

公積金提前還款計(jì)算

提前還款利息計(jì)算方法：　　

提前還款利息＝提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。　其中：日利率＝年利率／３６０＝月利率／30實(shí)際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前 止，即按“算頭不算尾”原則確定。

所以您了解公積金提前還貸的相關(guān)問題了嗎？建議您還是多了解一些相關(guān)知識(shí)。做出對(duì)您有利的選擇。