公積金是買房的一項福利，很多人都十分愿意去選擇公積金貸款買房，在這些方面還是有相關疑問，那么怎么用公積金買房貸款？公積金還房貸怎么還呢？來一起了解相關得一些問題吧。

怎么用公積金買房貸款

１．首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》相關規定，申請這種的貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在相關的公積金正常去繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的相關經濟適用住房；具有相關城鎮常住戶口或有效居留身份；

有較為的穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；有購買住房的相關合同或有關證明文件；借款人需同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；

借款人有支付不低于購房所需資金３０％款項的能力；貸款人規定的其他條件。

２．具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。

一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。國家規定貸款期限是一至十年，多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有３種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

此類貸款利率要低于商業貸款，５年以內（含５年），月利率３．４５，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５，年利率４．５９％。國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

以借款人繳存的住房公積金余額的１０倍來決定放款金額。按借款人工資總額的４０％作為可以申請的貸款額度。根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率３．８２５‰，代入公式，可算大致還款年限。

銀行會在每年的三月份辦理公積金的沖還貸，沖減金額不超過當年每月等額還款數的１２倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

３．這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的后階段：把首付的３０％房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

公積金還房貸怎么還

一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。

停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過１２個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。

停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

上文已對怎么用公積金貸款買房以及公積金貸款后怎么還進行詳細介紹，對還款方法的種類有相關列舉，各種還款方式有各自的優缺點，希望在選擇換款時根據自身情況加以選擇，希望對你買房有所幫助。