公積金是買房的一項(xiàng)福利，很多人都十分愿意去選擇公積金貸款買房，在這些方面還是有相關(guān)疑問(wèn)，那么怎么用公積金買房貸款？公積金還房貸怎么還呢？來(lái)一起了解相關(guān)得一些問(wèn)題吧。

怎么用公積金買房貸款

１．首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)這種的貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在相關(guān)的公積金正常去繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房；具有相關(guān)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

有較為的穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；有購(gòu)買住房的相關(guān)合同或有關(guān)證明文件；借款人需同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；

借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金３０％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。

２．具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）、公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。

一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有３種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。

此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，５年以內(nèi)（含５年），月利率３．４５，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５，年利率４．５９％。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

以借款人繳存的住房公積金余額的１０倍來(lái)決定放款金額。按借款人工資總額的４０％作為可以申請(qǐng)的貸款額度。根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率３．８２５‰，代入公式，可算大致還款年限。

銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的沖還貸，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的１２倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

３．這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的后階段：把首付的３０％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

公積金還房貸怎么還

一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。

停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)１２個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。

停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

上文已對(duì)怎么用公積金貸款買房以及公積金貸款后怎么還進(jìn)行詳細(xì)介紹，對(duì)還款方法的種類有相關(guān)列舉，各種還款方式有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，希望在選擇換款時(shí)根據(jù)自身情況加以選擇，希望對(duì)你買房有所幫助。