現(xiàn)在職工很多入職手心要求的就是公積金的辦理，在購房貸款時(shí)，利用公積金賬戶貸款每月還能減輕不少壓力，那么用公積金貸款買的房每月是如何計(jì)算還款額的呢？是不是和其它類型的貸款一樣，公積金貸款也是可以提前還款的嗎？

公積金每月如何還款：

公積金還貸主要有二種還款模式，包括有月供和年供，兩種方法各有不同：

1、月供即選擇的是按照每月都你公積帳戶扣錢的方式還款，年供是每年的4月、9月一次性扣掉你帳號(hào)里的錢，連本金也充掉的。前一種適合帳號(hào)余額少的，后一種適合余額多的。這個(gè)還款是要向銀行申請的，選擇了年供還款一年之內(nèi)是不能換成月供的。

2、采用年沖方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，一年僅可申請一次，比較適合公積金賬戶余額較多且現(xiàn)金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。年沖優(yōu)先償還公積金貸款本金，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金。

3、月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法，月沖可在任意工作日辦理，適合還款前期現(xiàn)金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，采用年沖方式所產(chǎn)生的貸款利息總額少于采用月沖方式所產(chǎn)生的貸款利息總額。

公積金能不能提前還款：

公積金貸款和其它貸款一樣也是可以提前還款的，只需要您提前一個(gè)月向銀行申請就行了。 公積金貸款的提前還款包括三種方式，即全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款同時(shí)縮短貸款期限。當(dāng)然，如果您選擇后一種方式，一般都需跟銀行另行再簽訂還貸合同，選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供。

在申請公積金還款提前時(shí)，一般需要購房者填寫一份提前還貸申請表，申請表內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)、還款存折賬號(hào)等基本信息。銀行在接到申請后，一個(gè)月左右給予回復(fù)。如符合還貸手續(xù)，購房者攜帶現(xiàn)金及相關(guān)材料，當(dāng)天就可以辦理好還貸證明。

關(guān)于住房公積金還款的具體操作，各地各銀行的規(guī)定都是有些許出入的，有的銀行如果要提前還貸款的話還需支付一筆違約金。包括對(duì)每月還款的規(guī)定，您都需要仔細(xì)的看一下您的公積金貸款合同上具體寫的是什么，上面對(duì)每月還款和提前還貸的具體規(guī)定都有相應(yīng)的約定辦法，只要按照約定辦理即可。