你選擇了公積金貸款買房嗎？那你知道公積金按揭怎么算嗎？公積金怎么補(bǔ)按揭貸款？

公積金按揭怎么算

①按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：

（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有的貸款月按規(guī)定應(yīng)還款總額］貸款期限（月）。

夫妻雙方的貸款額度的計算公式為：

[（夫妻雙方的月工資的總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方的現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款總額］貸款期限（月）。

其中的還貸能力系數(shù)按規(guī)定為40％。

月工資總額＝公積金月繳額（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

②按照房屋的價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)

ａ．購買商品住房、限價商品住房、定向安置的相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房或者是私產(chǎn)住房。

ｂ．購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70％。

③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

ａ．購買限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的２０倍，住房公積金賬戶余額不足２萬元的按２萬元計算。

ｂ．貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的２０倍，住房公積金賬戶余額不足２萬元的按２萬元計算。

ｃ．以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足２萬的按２萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款高限額計算的貸款額度

住房公積金補(bǔ)繳按揭的方法及流程如下：

１、買房、賣方及經(jīng)濟(jì)人到地產(chǎn)交易進(jìn)行房屋交易，簽約并過戶；

２、中介、買賣雙方到地產(chǎn)交易，將資料準(zhǔn)備齊全后申請補(bǔ)按揭手續(xù)；

３、交易對組卷進(jìn)行審核并提交給公積金管理；

４、公積金管理對資料進(jìn)行評估；

５、評估通過后，公積金貸款工作人員與借款人進(jìn)行面簽；

６、借款人辦理抵押登記等手續(xù)；

７、銀行放款。

打算買房的朋友們知道公積金按揭怎么算了嗎？國家有相關(guān)公積金的政策，我覺得這樣可以讓我們減輕一下買房的壓力，我們可以再具體了解相關(guān)問題。