你申請(qǐng)住房公積金貸款了嗎？那你是否知道住房公積金年限呢？是不是可以不限期呢？明顯是不可能的，公積金貸款年限長(zhǎng)好還是短好還有公積金貸款年限可以更改嗎？

貸款期限（以月為單位）的確定

１．長(zhǎng)的也不能不超過(guò)30年，即360個(gè)月

２．借款申請(qǐng)人還有配偶或者是共同借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定離退休年齡后５年，且按年限較短的一方計(jì)算貸款期限，精確到月；

３．貸款期限按規(guī)定不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。

市住房公積金管理應(yīng)該根據(jù)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)期限及以上因素綜合確定終貸款期限。

由于公積金貸款利率一般要比商業(yè)性貸款利率低一個(gè)百分點(diǎn)，因此在一般組合貸款中，要合理地設(shè)定較長(zhǎng)的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。如此，在相等的還款壓力（即還款額在大概相等的前提）下，就能以多償還利率較高的商業(yè)性貸款而減少利息費(fèi)用的支出。

目前根據(jù)國(guó)家的相關(guān)的公積金政策，所購(gòu)房屋為一手房和竣工５年以內(nèi)的次新房的，公積金貸款長(zhǎng)年限為30年，所購(gòu)房屋為二手房的，公積金貸款長(zhǎng)貸款年限為15年，并且不能超過(guò)借款人法定離休或者退休時(shí)間后的５年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。

由于一戶家庭（夫妻）只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來(lái)做貸款人，申請(qǐng)到的貸款年限時(shí)間更長(zhǎng)；如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。

公積金貸款年限可以更改嗎

自2009年12月30日起，已辦理住房公積金貸款的購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人意愿調(diào)整貸款年限，也就是說(shuō)，自即日起，符合條件的借款人可以根據(jù)個(gè)人的償貸能力，通過(guò)變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。　

申請(qǐng)貸款期限變更需滿足以下６個(gè)條件：　

１、借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無(wú)逾期還款。　

２、申請(qǐng)縮短貸款期限，借款人應(yīng)無(wú)不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。　

３、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說(shuō)明材料，同意對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。　

４、組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。　

５、首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長(zhǎng)或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。　

６、貸款期限變更后的貸款期限（已還期數(shù)＋未來(lái)還款期數(shù)，下同）不能超過(guò)規(guī)定的公積金貸款長(zhǎng)期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過(guò)30年；不超過(guò)借款人法定退休年齡后５年（男65周歲、女60周歲）。

想更改公積金貸款年限的朋友們還有不知道公積金貸款應(yīng)該貸多少年的朋友們，現(xiàn)在知道應(yīng)該怎么辦了嗎，如果想了解具體問(wèn)題，建議您到相關(guān)部門具體了解。