商鋪按揭也是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，一般是以購(gòu)買(mǎi)的商鋪?zhàn)鳛榈盅骸Ｉ啼佡J款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款那一類(lèi)，并不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金來(lái)貸款。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，那么買(mǎi)商場(chǎng)商鋪貸款怎么貸？買(mǎi)商場(chǎng)商鋪貸款首付有規(guī)定嗎？

買(mǎi)商場(chǎng)商鋪貸款怎么貸？

1、符合銀行零售貸款客戶(hù)基本條件的要求。

2、外籍人士或港澳臺(tái)居民還需符合國(guó)家對(duì)境外人士購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)要求。

3、具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4、個(gè)人商業(yè)用房貸款原則上應(yīng)為經(jīng)辦機(jī)構(gòu)本地居民（可提供近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料，下同）。

5、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件，以單筆方式辦理的，貸款期限長(zhǎng)為10年。

買(mǎi)商場(chǎng)商鋪貸款首付有規(guī)定嗎？

銀行對(duì)商鋪貸款審核很?chē)?yán)格，商鋪低面積標(biāo)準(zhǔn)定為50平方米，低總價(jià)定為40萬(wàn)元，商鋪貸款額度只能貸評(píng)估價(jià)的一半，商鋪貸款年限不超過(guò)10年，購(gòu)買(mǎi)商鋪首付少5成，商鋪貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、買(mǎi)商鋪可以貸款，買(mǎi)商鋪長(zhǎng)可以貸款10年，因?yàn)槭切苑慨a(chǎn)，所以沒(méi)有首套和二套的區(qū)別。

2、商鋪貸款一般低首付40-50%，貸款高額度不超過(guò)所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的60%。

3、具體視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。

4、商場(chǎng)商鋪貸款至少有所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）50%及以上的自籌資金。利率按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。各家銀行的利率差異不大。

5、對(duì)于客戶(hù)信貸部門(mén)在審核后可能會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠，但肯定沒(méi)有7折那么低，7折利率是針對(duì)首次購(gòu)普通住房的借款人的優(yōu)惠，而且現(xiàn)在也很難申請(qǐng)到。還款都是按月計(jì)算的，您需要根據(jù)月還款額按月還款，但同時(shí)可以申請(qǐng)提前還貸。

以上就是買(mǎi)商場(chǎng)商鋪貸款怎么貸？買(mǎi)商場(chǎng)商鋪貸款首付是否有規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，正常商鋪貸款在人行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有上浮，具體上浮比例由個(gè)貸工作人員根據(jù)您的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)。即使在同一家支行辦理同種類(lèi)型貸款的客戶(hù)，執(zhí)行利率也可能不一樣。