買房子可以全款也可以貸款,如果是貸款來(lái)買房的話,則需要先付清首付。那么首付需要付幾層呢?市場(chǎng)上所謂的0首付買房又是怎么回事呢?我們大家可以一起來(lái)看一下。

所謂的“首套房”要同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人要年滿18周歲;買的房子是90平方及以下的普通的住房;購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或者與他人共同來(lái)購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策來(lái)購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置獲得的住房除外。

首次購(gòu)房首付幾成?

目前大部分的地區(qū)首套房貸款的政策主流是仍需首付3成,貸款執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,即5年期以上貸款的利率為6.55%;而對(duì)于二套房,則需要首付6成,貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,即5年期以上貸款的利率為7.205%。

貸款的利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

在實(shí)際操作的過程中,買房首付比例的幾種可能:

1、購(gòu)買新房,并且面積在144平以下的,還可以享受20%首付,其他情況為30%;

2、在首套房情況下,購(gòu)買二手房無(wú)論面積是多少,低需要繳納的首付為30%;

3、二套房的情況下,在購(gòu)房新房或者二手房都是需要繳納首付50%;

4、三套房及以上的,銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款,必須全款購(gòu)買。

怎樣0首付買房?

不得不說,“”是一種概念,它確實(shí)可以降低我們的購(gòu)房門檻,適合一些手頭暫時(shí)有點(diǎn)緊的客戶,可以起到暫時(shí)緩和資金矛盾的作用。也就是說,如果你想買房,但是近段時(shí)間有點(diǎn)資金緊張,那你可以優(yōu)先考慮“”樓盤。

這是“”的一大。因此,不少開發(fā)商都如癡如醉地為之宣傳。近年來(lái),杭城打過這個(gè)概念的項(xiàng)目有不少,例如中糧云濤名苑、冠宇雋園等等。

如何實(shí)現(xiàn)“”?

實(shí)現(xiàn)“”的途徑無(wú)非是兩種,一種是開發(fā)商出首付,也就是客戶向開發(fā)商貸款,在一定時(shí)間內(nèi)還款。開發(fā)商出的利息往往比銀行低,客戶也不用經(jīng)過貸款資格審核,操作起來(lái)比較方便,但是這種方式對(duì)開發(fā)商的資金要求比較高,往往需要很高的資金周轉(zhuǎn)能力,開發(fā)商會(huì)有資金鏈斷層的風(fēng)險(xiǎn)。

另一種是通過金融產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)“”。例如就是這樣子操作的。

是將互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)、家居等傳統(tǒng)實(shí)體業(yè)務(wù)相結(jié)合,對(duì)網(wǎng)友的購(gòu)房、裝修、買車位等多種需求提供貸款服務(wù)的金融平臺(tái)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說,主要解決首付問題,包括、抵押貸等。根據(jù)購(gòu)房者的不同資質(zhì)可以貸到不同額度的房款。

購(gòu)房首付到底要付多少,其實(shí)對(duì)于不同的人來(lái)說情況不同也要具體的分析。如果有能力的話,可以多付一點(diǎn),這樣就可以少還一些房貸。但是如果資金較為緊張的話,可以按照低首付來(lái)買房。