不管房價的走向如何,房屋一直都是人們茶余飯后討論的熱門話題。自己住用房和改善性住房的剛性需求無法改變,買房時,一次性付全款的難度基本很大,因此房屋商業(yè)貸款尤為重要!所以房貸商業(yè)按揭也成為人們實現(xiàn)有房夢想的重要一環(huán),基本上大本部分的工薪階層都需要向銀行貸款才能買得起房。

銀行貸款指的是銀行根據國家政策按照一定的利率將貸款發(fā)放給需要資金的貸款人,貸款人要按照約的定期限歸還的一種經濟行為。那么,房屋商業(yè)貸款申請條件有哪些呢?房屋商業(yè)貸款流程又是什么?為了大家能夠更便捷的操作,下面就和給大家介紹介紹。

房屋商業(yè)貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證或者能在市場上流通交易的住房再或商業(yè)用房時,自己所支付的一定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。

房屋商業(yè)貸款申請條件 一般來說:具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后,將申請資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。

房屋商業(yè)貸款中人們關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

?房屋按揭貸款流程

1、簽訂房屋買賣合同:購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù);

2、付清首付,申請按揭貸款:購房人付清首期購房款,準備材料申請按揭貸款;

3、貸款銀行審查并批準:貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查,對合格者予以批準;

4、簽訂抵押貸款合同及保證合同:銀行與購房人簽訂抵押貸款合同,銀行與開發(fā)商簽訂保證合同;

5、抵押合同公證:抵押貸款合同簽訂后,購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續(xù);

6、購房人辦理該商品房的保險,抵押期間保險單正本由貸款銀行收押;

7、貸款銀行向購房人發(fā)放貸款,通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

8、借款人在貸款銀行開設還款帳戶,按期向該帳戶還款付息,直至結清全部貸款本息;

9、貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

房屋商業(yè)貸款還款方式

1、等額本息還款 還款本金逐月增加,而利息逐月減少,還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少,而對未來收入預期較高的人,其還款方式計算簡單,方便人進行財務規(guī)劃。

2、等額本金還款 還款本金不變,而利息逐月減少,還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人,在同樣本金,同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。

3、等額遞增和等額遞減 這兩種還款方式是等額本息的變種,只不過把一個貸款期分為多個貸款期,在多個貸款期中進行等額本息還款,多個貸款期之間進行額度遞增或額度遞減,它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

4、雙周供 雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻某些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就認為在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。對工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。

5、移動組合還款 根據貸款人情形進行靈活的還款計劃。經由計劃有效率地運用資金還款,它適應于收入不穩(wěn)定人群。

6、接力貸 由相對年長的父母和年齡較小的子女組合貸款,按揭時間可按年齡較小還款人計算。這解決了年齡較小,例如剛參加工作人群購房需求。適宜于和睦并且財務簡單的家庭。

7、入住還款 與銀行約定在肯定時限內只還少量貸款利息,在肯定時限后等額本息還款或等額本金還款。適用當前收入較少的人群。

8、循環(huán)貸 將房產在銀行作抵押獲得貸款,然后在貸款期內分次提取,適宜于改善型房屋置業(yè)。