一般的房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)都是指?jìng)€(gè)人的豬肚方住房，那么，商鋪房產(chǎn)能不能作為房產(chǎn)抵押的抵押品呢？如果可以，商鋪房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？除此之外，它的流程又會(huì)是怎么樣的呢？下文，將為您詳細(xì)闡述與商鋪房產(chǎn)抵押貸款有關(guān)的一系列問(wèn)題。

商鋪抵押貸款的含義

銀行商鋪抵押貸款指的是借款人用他自己或是第三方的合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押的擔(dān)保保證，由本行對(duì)其提供的用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及或是消費(fèi)等所需要的短期貸款的業(yè)務(wù)。

商鋪抵押貸款的條件

１、年齡需要達(dá)到１８周歲及以上，具有完全的民事行為能力的自然人；

２、在當(dāng)?shù)負(fù)碛谐Ｗ〉膽艨诨蚴怯行У木恿羯矸荩?/p>

３、具有穩(wěn)定的收入、良好的信用、有按期償還借款本金和利息的能力；

４、個(gè)人征信的記錄是良好的；

５、抵押人擁有房屋的權(quán)，并依法取得國(guó)有土地的使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的條件，并且產(chǎn)權(quán)是明晰的；

６、借款人需要提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效的擔(dān)保等。

商鋪房產(chǎn)抵押貸款的流程

１．您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)中開(kāi)立活期的存款帳戶；

２．請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款的申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

３．由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師會(huì)對(duì)您進(jìn)行定期的家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

４．銀行審批通過(guò)后，會(huì)按時(shí)通知您審批的結(jié)果，并與您簽訂相應(yīng)的借款合同；

５．視情況辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、抵押的登記、公證等的手續(xù)，銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

商鋪抵押貸款合同范本

抵押人（購(gòu)房人）：（甲方）

地　址：

電　話：

抵押權(quán)人（貸款人）：（乙方）

地　址：

電　話：

甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

條：為確保借款合同（　年　字第　號(hào)）的履行，甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。

第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為（大寫(xiě)）　元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自　年　月　日至　年　月　日。

第三條：甲方已與　公司簽訂合同編號(hào)為　的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，已經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，并取得《房屋預(yù)告登記證明》。該商品房狀況如下：

房屋坐落：

項(xiàng)目名稱：

預(yù)售許可證：

第四條：本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

１、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)　月或累計(jì)　月未能按約歸還借款的。

２、＊＊＊＊

第七條：甲方在取得該商品房的《房屋權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。

本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)的登記手續(xù)。

第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。

第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：＊＊＊

第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門(mén)存檔一份。

抵　押　人：（簽章）　抵　押　權(quán)人：（簽章）

法人或委托代理人：（簽章）　法人或委托代理人：（簽章）

合同簽訂時(shí)間：　年　月　日

登記機(jī)關(guān)：

核準(zhǔn)登記時(shí)間：　年　月　日

商鋪房產(chǎn)抵押貸款是符合法律規(guī)定的一種抵押貸款的方式，其流程也比較簡(jiǎn)單，只需要將材料和手續(xù)準(zhǔn)備妥當(dāng)即可。希望以上的描述可以為您的商鋪房產(chǎn)抵押貸款提供便利。