什么是購房貸款按揭?如何申請貸款按揭?

21世紀的今天,經(jīng)濟科技在這個時代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長,帶來了諸多問題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對的是住房的問題,人多地少,房價在當今這個時代也是被炒得水漲船高。對于想買房的人來說,購房貸款按揭成為解決當今面臨的住房問題的有效舉措。那么,什么是購房貸款按揭呢?我們又如何去申請購房貸款按揭呢?

1.什么是購房貸款按揭

購房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購房貸款提供有效擔保,是指購房者將已經(jīng)所購買的住房抵押給其購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。

這些模式的差別,將直接影響這些國家的居住發(fā)展水平,還會對相關(guān)的一些國家財政、法律、經(jīng)濟、社會、文化機制產(chǎn)生重大影響。

2.辦理購房貸款按揭的流程

(1)年滿18歲,能承擔民事行為能力的國內(nèi)人士;

(2)如若未滿18歲的青少年仍需要辦理貸款來給銀行判定是否給予貸款;

(3)對于男性年齡與按揭年限之和不超過60歲,女性年齡與按揭年限之和不超過55歲(具體事項應以相關(guān)銀行確認為準);

(4)貸款人應具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,月供貸款不能超過月收入的50%。

異地按揭購房所需什么材料呢?

遞交申請審批表時,請同時提供以下資料:

(一)個人經(jīng)濟收入證明;

(二) 抵押或質(zhì)押清單、權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明;

(三)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);

(四)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件;

(五)符合規(guī)定的合同意向書、購房契約;

(五)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);

(六)銀行要求提供的其他文件或資料。

既然知曉材料,那么實際流程應該如何操作呢?

首先借款人在辦理貸款前,應查明銀行是否提供個人住房按揭貸款承諾書。其次,住房按揭貸款在被申請時,要填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款給銀行。發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字和蓋章。通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款銀行。貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批。通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

在您全部房款到帳后,開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前,您會按合同約定的聯(lián)系方式被通知到指定的地點辦理房屋交付手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙,對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知,請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系,辦理交房手續(xù)。

在讀了這篇文章后,相信你對房價貸款按揭和如何申請房價貸款按揭的流程已經(jīng)了然于胸,房價貸款按揭提供了較大的便利,符合條件的你,好好利用這一便利的條件去購買你心儀的家,心靈的歸宿吧。