許多人 回買房,很多都不懂,就知道全款太多錢不行,需求貸款,但是貸款買房怎樣貸,貸款買房首付多少好,許多人都不知道,到底是應(yīng)當(dāng)首付多點(diǎn)兒少還點(diǎn)兒?還是首付少點(diǎn)兒還款時(shí)間長點(diǎn)兒?對于貸款買房首付多少好,今日小編就以下常見問題做出解答。買房貸款

1 、我可以貸多少款?買房貸款

建議:商貸看銀行能批多少,公積金可以去公積金處算一下。買房貸款

一般來說,如果是商業(yè)貸款,現(xiàn)在 套房首付是三成,貸款七成是上限。后能批多少取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等,這些因素終決定銀行是否相信你具備還貸能力。

如果公積金,就是看繳存的額度,一個(gè)人貸款50萬元是高額度,兩人高是80萬元。公積金貸款額度的審批,跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。買房貸款

商業(yè)貸款額度:跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān),以銀行終的審批為準(zhǔn)。

公積金貸款額度:根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的小值就是借款人高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)買房貸款

2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款?

建議:公積金貸款更劃算買房貸款

3 、首付多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)?

建議:余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)買房貸款

在某樓盤銷售,一對80后的小夫妻很糾結(jié),他們兩人在終的付款方式上,有不同意見。在小田看來,老公是做生意的,收入并不穩(wěn)定。因此有錢好首付多付一點(diǎn),這樣月供壓力不會(huì)太大。而她老公卻認(rèn)為,首付三成就可以了,錢拿在手上,就有主動(dòng)權(quán)。以后如果要用錢,再找銀行借錢成本可要高多了。

4、哪一種還款方式更劃算?

建議:適合自己的就是好的買房貸款

等額本金還款法。這種方法 個(gè)月還款額高,以后逐月減少,所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的,只是利息不一樣,由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份,每個(gè)月還款額度相同,所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少,但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息,這一點(diǎn)跟上述的首付款多少有點(diǎn)類似,如果有更好的渠道,不妨采取等額本息還款法,如果有還款能力,沒有其他渠道,等額本金還款法則更合適。買房貸款

5 、貸款時(shí)間長一點(diǎn)還是短一點(diǎn)?買房貸款

建議:當(dāng)然越長越有利買房貸款

因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?實(shí)際找銀行借錢,本金不變,而利息是變化的。同樣是70萬元,每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款,每個(gè)月幾百元的按揭覺得壓力很大,但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此,還款時(shí)限越長越好。買房貸款

不過,也有人認(rèn)為如果沒有好的渠道,在房貸利率較高的情況下,貸款時(shí)間太長,支付的利息也很高,還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn),平時(shí)咬咬牙也就過去了。值得一提的是,還款的前幾年,主要在還利息,如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點(diǎn)利息。買房貸款買房貸款

看了上面的是不是對自己貸款買房首付多少好有一定的了解了,根據(jù)自己的情況挑選適合自己的貸款方式,可以節(jié)省不少。買房貸款買房貸款