社交媒體近日流傳的一則“假離婚騙貸700萬(wàn)”消息引發(fā)關(guān)注。消息內(nèi)容講述了如何通過(guò)現(xiàn)有住宅套取銀行貸款的方式，引得不少網(wǎng)友直呼get到了“發(fā)家致富”的新技能。此法真的可行嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，“假離婚騙貸”倒騰術(shù)操作難度大，提醒大家切勿以身試法。

網(wǎng)傳案例的操作方法是：“夫妻在北京有套房，我把房子只寫(xiě)在老婆名下，然后假離婚。現(xiàn)在房子市價(jià)700萬(wàn)，我讓她把房子1000萬(wàn)賣(mài)給我，首付300萬(wàn)，貸款700萬(wàn)。這樣，我倆繼續(xù)住著房子，手里卻多了700萬(wàn)。這700萬(wàn)的盈余，剛好可用來(lái)還房貸。如果房?jī)r(jià)大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位變現(xiàn)了；如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，我還可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候真賣(mài)出去，再賺差額。”

近期，在房貸政策、房?jī)r(jià)、輿論等多重因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“興奮”起來(lái)，此輪房地產(chǎn)加杠桿也備受關(guān)注。網(wǎng)傳案例中這種大額的“做高”情況比較少見(jiàn)。但也不排除市場(chǎng)上有人利用房子，從銀行貸出錢(qián)，投到理財(cái)、股市、樓市等。

夫妻倆通過(guò)假離婚，用已有房產(chǎn)套取銀行資金，套取的資金再拿去繼續(xù)買(mǎi)房。這邏輯聽(tīng)起來(lái)似乎沒(méi)錯(cuò)，而業(yè)內(nèi)人士表示，銀行房貸評(píng)估有著一套專(zhuān)業(yè)化的流程，離婚騙房貸這種空手套白狼的事情看似簡(jiǎn)單，實(shí)際操作中很難逃過(guò)銀行風(fēng)控部門(mén)的‘火眼金睛’。房屋估值金額需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，并不由買(mǎi)賣(mài)雙方說(shuō)了算，而案例中成交價(jià)較市場(chǎng)價(jià)高出40%，價(jià)差如此明顯顯然是不合理的。此外，雖然二人假離婚，但是此前的確有婚姻事實(shí)，這種關(guān)聯(lián)交易嫌疑非常明顯，加上房?jī)r(jià)估值較高，銀行會(huì)直接拒貸。

除了房?jī)r(jià)估值的不合理，該過(guò)程的另一個(gè)問(wèn)題是個(gè)人收入門(mén)檻。目前銀行房貸非常重視個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。在辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)要求貸款者提供個(gè)人賬戶(hù)的資金流水，這是銀行評(píng)估借款人的第一還款來(lái)源。其次，在銀行的實(shí)際操作中，抵押則被視為第二還款來(lái)源。案例當(dāng)中，貸款700萬(wàn)，如果按照等額本息還款法（30年），則每月需要還房貸3.7萬(wàn)元。按照銀行普遍實(shí)行的貸款基本要求，即便貸款者除房貸之外再?zèng)]有其他負(fù)債，則其每個(gè)月的收入必須達(dá)到還款額的兩倍，即每個(gè)月收入7.4萬(wàn)元。

后，從法律角度分析，這一操作過(guò)程中，夫妻兩人還面臨其他操作風(fēng)險(xiǎn)。如果日后兩人關(guān)系破裂，變成真離婚了，那么房產(chǎn)證上沒(méi)有名字的一方將面臨財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。多位律師也表示，網(wǎng)傳案例是違法的,屬于為了騙取銀行貸款的虛假買(mǎi)賣(mài)行為，銀行可以立刻收回貸款,如果貸款收不回或造成重大損失,相關(guān)人員就可能涉嫌貸款詐騙,要承擔(dān)刑事責(zé)任。