女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識(shí) > 買房 > 貸款辦理 > 商業(yè)貸款 > 正文

買房的四大誤區(qū) 看看你中招了嗎

買房誤區(qū)不可忽視,若中招了后悔也來不及,下面小編為大家總結(jié)買房的四大誤區(qū),大家要時(shí)刻警惕。

第一、還貸方式?jīng)]有合理選擇

對于一門心思要節(jié)約利息的購房者而言,選對還貸方式,節(jié)約的利息可以6位數(shù)計(jì)。

所謂等額本息法,即每月歸還的本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變,還貸壓力均衡。這種還貸方式適合收入不高、前期資金緊張的還貸者。

所謂等額本金法,即每月歸還的本金相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)呈先高后低、逐月遞減態(tài)勢。這種還貸方式適合目前收入較高、預(yù)計(jì)將來收入大幅增長或準(zhǔn)備提前還款的還貸者。

在實(shí)際生活中,大多數(shù)人會(huì)選擇提前還貸,有些提前還貸并不劃算,比如,采用等額本金法還貸者。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。同樣,采用等額本息還款法的購房者,假如還款已到中期,也沒必要提前還款。因?yàn)榈阮~本息法越到后來歸還的本金越多,利息越少。還款中后期再提前還貸,對還貸者而言,該還的利息大頭都付了,提前還的只是本金,并沒有節(jié)省利息。

要是未來有較大支出的市民好不要選擇提前還貸。比如近期有生小孩、買車等計(jì)劃的市民,提前還貸會(huì)大量擠占資金。此外,一些市民購買房屋簽訂商業(yè)貸款合同時(shí),享受的是七折利率優(yōu)惠,或者采用的是公積金貸款,這些利率都低于市面上的理財(cái)產(chǎn)品年化收益率。因此,要珍惜廉價(jià)的貸款。

第二、過戶不計(jì)成本,不合理選擇過戶方式

這個(gè)問題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。據(jù)了解,房產(chǎn)過戶分贈(zèng)與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種便捷,哪種省錢?且算成本:

繼承法—主要費(fèi)用:繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的1%來收取,低不低于200元。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。

但缺點(diǎn)也顯而易見:手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件:第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。第三,因遺產(chǎn)是繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

從上述規(guī)定可見,采用繼承法過戶房產(chǎn),繼承人需要辦出各種證明,期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。

贈(zèng)與法—主要費(fèi)用:個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣,需要支付個(gè)稅,即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。

需要提醒的是,以繼承法和贈(zèng)與法過戶房產(chǎn),繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí),如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個(gè)稅。否則,將計(jì)征20%個(gè)稅。

買賣法—主要費(fèi)用:營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中,買賣是常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

誤區(qū)三、認(rèn)為房產(chǎn)證寫子女名一定是對的

第一:孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn),付七成。

第二:孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn),每套面積在90平方米,如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,默認(rèn)每人三分之一份額,即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的面積,還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

第三:孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

有什么辦法可以化解呢?一是可以作公證,約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母。二是直接到房產(chǎn)交易做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,少可變更為1%。這樣,即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo),需要征收房產(chǎn)稅時(shí),至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計(jì)稅量將極其有限。

誤區(qū)四、認(rèn)為早日還貸,少貸款是對的

大多數(shù)人的買房思路是:房貸越少越好,有錢就提前還貸,給銀行賺利息太不合算了。事實(shí)上,在目前市場態(tài)勢下,這樣的思路恰恰是不合算的。會(huì)理財(cái)者擬采取這樣的策略:越有錢越貸款,貸款越多越好,期限越長越好。自己的錢呢,去做理財(cái)。

其實(shí),買房貸款對于購房者來說是很好的貸款機(jī)會(huì)。

購房網(wǎng)免責(zé)聲明: 凡注明“來源:購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處;其他來源購房網(wǎng)未對內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權(quán)益,請撥打舉報(bào)電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導(dǎo)購 更多>

熱門動(dòng)態(tài)更多>

主站蜘蛛池模板: 怀集县| 石首市| 卢龙县| 林周县| 积石山| 蓬溪县| 石嘴山市| 广饶县| 庆阳市| 马关县| 马尔康县| 兰坪| 白城市| 苍溪县| 屏山县| 洪雅县| 额济纳旗| 新绛县| 藁城市| 辛集市| 贵德县| 卫辉市| 衡阳市| 仙游县| 忻州市| 易门县| 樟树市| 化德县| 民勤县| 老河口市| 通许县| 安图县| 禄劝| 正阳县| 孙吴县| 华亭县| 桐城市| 布尔津县| 新野县| 芮城县| 永新县|