近樓市的關(guān)鍵詞應(yīng)該就是“房?jī)r(jià)”了吧。不對(duì)，應(yīng)該還要加一個(gè)形容詞，“飆升的房?jī)r(jià)”。新年過后，全國(guó)各地的房產(chǎn)新聞出現(xiàn)多的標(biāo)題就是“一頓飯吃飯漲了幾十萬”之類的，看的購(gòu)房者的小心肝是噗通噗通的，房子還能買嗎？房?jī)r(jià)到底要怎么樣？

房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

首先向前看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城住宅價(jià)格自2015年5月以來持續(xù)上漲，至2016年2月已連續(xù)10個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅為5.4%，但每月環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。

其中像深圳，連續(xù)18個(gè)月上漲，2月深圳住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.41%，同比上漲52.55%。不可謂不驚人。其他的上海連續(xù)14個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅16%；二線城市中南京、蘇州房?jī)r(jià)也是持續(xù)上漲，漲幅驚人。

從全國(guó)范圍內(nèi)看，新房的價(jià)格一直保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。但是，也存在著部分城市的房?jī)r(jià)卻在下跌。而這也是目前中國(guó)房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)一大特征，樓市分化嚴(yán)重。一二線城市房?jī)r(jià)瘋漲，部分庫(kù)存壓力較大的三四線城市仍在下跌。

新發(fā)布的2016年2月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，全國(guó)100個(gè)城市中，61個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌。雖有深圳、蘇州等城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過5%，但也有宜昌、?？诘?%以上。

房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲？

一線城市在這輪房?jī)r(jià)的漲潮中，浮動(dòng)大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。究其原因主要和城市自身特點(diǎn)有著密切關(guān)系。

1、長(zhǎng)期存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，一線城市人口、資金和資源的聚集力強(qiáng)，相應(yīng)的需求就更加大，但畢竟人多地少，供需嚴(yán)重的不平衡。

2、政府寬松的政策讓改善性需求的人群的購(gòu)買力得到釋放，“舊房換新房”的人群比較普遍，購(gòu)買力也更強(qiáng)。

3、股市崩盤，房產(chǎn)開始盛行，資金從股市流向樓市。

而對(duì)于部分二線城市來說，主要是受不斷的樓市新政以及供應(yīng)量減少的影響，當(dāng)然一線城市房?jī)r(jià)的飆升也多少影響到二線城市。

房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？

1、一線城市短期房價(jià)上漲較快，風(fēng)險(xiǎn)也在集聚，隨著時(shí)間，相應(yīng)的調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)將逐步回歸理性；

2、熱點(diǎn)二線城市具備一線城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)，且較大受益樓市寬松政策，仍具前景，房?jī)r(jià)可能還要攀升。

3、其它三四線城市房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，政策刺激下成交量有望提升。

房?jī)r(jià)變化的利害牽涉這國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面，對(duì)老百姓來說，也是嚴(yán)重影響到各自切身利益。國(guó)家不會(huì)放任不管，市場(chǎng)也會(huì)有自己的應(yīng)對(duì)，不能輕易看衰，但也不應(yīng)簡(jiǎn)單的保持樂觀。