房子貸款是許許多多的人選擇進(jìn)行的一項浩大工程，那么，房子貸款多少年合算呢？總所周知，不同的貸款時間，帶來的房貸利息是截然不同的。當(dāng)然，由此而帶給貸款者的還貸壓力也是不一樣的。接下來，就讓我們一起解決房子貸款多少年合算的問題。

貸款年限的不同影響

事實上，這個問題是沒有固定答案的，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)的濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入的穩(wěn)定而且比較高的話，則適合選擇短期的貸款，時間越短那么利息越少，對于高收入的只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少的房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入的人群，在考慮了自身的收入問題之后，則將年限拉長是比較劃算。

具體的情況如下，我們以貸３０萬、貸款基準(zhǔn)利率（６．５５％）為例來計算、等額的本息還款方式試算一下。如果借款人選擇２０年來還清，那么每月需還的款為２２４５．５６元，總的利息為２３８９３４．１８元；如果選擇１０年還清的話，那么每月需還款３４１４．０８元，總利息是１０９６８９．１６元。

根據(jù)以上的計算結(jié)果，可以看出：期限１０年的房貸將比期限２０年的房貸每月少支付１１６８．５２元，總的利息將少支出１２９２４５．０２元。也就是說，貸款的年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款的年限越短，月供的越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入的人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。　

雖然說選擇房貸的按揭年限與置業(yè)者自身的經(jīng)濟(jì)實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)在里面。以現(xiàn)在的房貸利率來計算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選擇１５—２０年的還款的年限，這樣支付的利息總額相對會比較的合理。

房子貸款年限需要考慮的因素

考慮是通脹還是等額本息比較劃算

首先，大家必須知道，目前可供你選擇的房貸方式一共會有三種：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款以及個人的住房組合貸款。其中，住房公積金的貸款是為的，在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)也要減半的。但要進(jìn)行公積金貸款的前提是，貸款人必須每月繳納公積金，但目前不少樓盤明確拒絕了公積金貸款。

個人的住房商業(yè)性貸款也就是銀行的按揭貸款。受到公積金貸款有額度的限制，目前公積金貸款上限是６０萬元，放貸的時間長３０年，如果房價過于高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款的方式，但目前這種方式亦被部分樓盤所拒絕。

房子貸款多少年合適是一門很深的學(xué)問，期限長代表要支付更多的貸款利息，期限短意味著每個月的還貸壓力會很大，所以，到底該做出何種選擇，關(guān)鍵還是要考慮你自身的情況。