以我們的生活經(jīng)驗可知，一般涉及到金錢往來時，都涉及到一定的擔保，不管是個人亦或是企業(yè)。由此不難想到貸款中亦有一種名為擔保買方貸款的方式。然而，在大部分人的認知中，似乎沒有擔保買房貸款的印象，下面，就讓我們一起來了解這名為擔保買房貸款的新方法。

擔保買房貸款的概念

房貸的擔保費指的是銀行一般的為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供擁有足夠的代償能力的法人、或是他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信的證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司處，由他們?yōu)槟闾峁┫鄳膿＃@時是需要支付費用的。

個人做買房貸款擔保注意點

首先，現(xiàn)在的銀行一般都不接受個人的一般保證，你提供的擔保基本上是個人無限連帶責任保證，就連擔保公司簽的也是連帶責任保證。也就是說一旦對方違約，不能按時還款，銀行會將他的房子收回，拍賣，之后的全部的余款都會由你來承擔。還有一種可能就是這個房子是他的個人唯一的一套住房，那么法院的拍賣程序很有可能無法順利的執(zhí)行，那樣你的損失很可能會更大。

其次，一般的房貸都是由夫妻雙方互為擔保，如果是單身的話也一般會找自己的父母做擔保人。你親戚為什么要找你呢？

后，你替別人作擔保，這些信息是會顯示在你的個人征信報告上的，這對你來說是一筆或有負債。銀行在你做房屋貸款的申請時會查詢你的個人征信，或有負債肯定會影響你自己的貸款，銀行怎么會愿意給一個可能隨時要賠付另一套房產(chǎn)的錢的人批貸款的申請呢，一旦那套房產(chǎn)出問題了，你自己的房貸的正常還款一定會出問題。銀行不太可能會冒這樣的風險，當然這也不意味著你就一定不能申請到貸款，不過可能性比較低、而且就算申請到了，貸款額度也會受限，不一定能達到你自己的心理預期。

況且房貸的時間一般都是不會太短的，少也要５年吧，這樣你有５年的或有負債，對你自己的個人信用會產(chǎn)生至少５年的不利影響，甚至還會影響你的信用卡的申請。如果不是你的父母、子女，不要輕易的答應替別人做擔保，除非那人的人品一流，你的想要維護和他的關(guān)系。

通過保險公司申請貸款買房的費用

１、押金，目前的擔保公司大多采取的是后收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定的押金。若客戶中途舍棄貸款，押金是不退的；

?。?、房產(chǎn)的評估費，住宅每套400-500元，別墅和設(shè)計的用途是商業(yè)的房產(chǎn)另議；

　３、銀行收取的中間費用，有的叫“中收費”，有的叫“放款費”等。一般是因為銀行的貸款的額度比較緊張而收取的。費用在千分之二到百分之一之間。不同的貸款銀行費用有所不同的；

　４、提取現(xiàn)金的費用，若您期望拿到的是現(xiàn)金，把貸款轉(zhuǎn)化到自己的個人卡上使用，就會有這筆費用；

　５、擔保費，擔保費是視擔保機構(gòu)的規(guī)定而定。

　此外，借款人申請貸款買房時，借款人還需要提前做好還款的計劃，這樣可以避免出現(xiàn)逾期而影響個人的信用記錄。