看看周圍新買房的人,不禁發現他們都有一個共性,那就是貸款購房。由此可見,貸款購房正逐步成為新興購房族的寵兒。由這個趨勢,有人會發問,貸款購房的注意事項是什么呢?的確,任何一件事情都會有雷區的存在,更何況是和資金掛鉤的金融行為呢!那么,貸款購房究竟有哪些注意事項呢?

1.何為貸款購房

按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。

按揭買房貸款年限通常是6-30年不等,依據個人的情況來申請。

2.貸款買房有哪些要注意的事項

(1)申請貸款之前不要動用公積金

 有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。

 (2)在借款的初一年內不要提前還款

 大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款,不過提前還款時是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關規定,部分提前還款應該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過每月的還款額,其余的商業房貸如果是需要提前還款的話,也必須認真的去看銀行的相關要求。

 (3)還貸有困難的時候不要忘記尋找身邊的銀行

 當您在借款的期限內償還債物的能力下降,發生還貸有困難的情況時,不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經過銀行調查確認屬實且未有拖欠應還貸款本金利息的行為,工行就會受理您的延長借款期限的申請。

(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關的義務

 當您在貸款期間出租已經作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細節,但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會引起一些不必要的麻煩,因為在某些情況下有可能會導致租房權益的受損,尤其是打算出售房產的時候會帶來一系列的麻煩。

(5)貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押

 當您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產等其他項權利證明,前往房產所在區縣的房地產交易撤銷之前的抵押。這個時候,房產才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質押狀態的。

3.貸款買房的流程

在申請個人住房貸款的時候,借款人應對自己目前的經濟實力以及還款的能力做出客觀的正確的判斷,同時要對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

對借款的人來說,如果您購買的是現成房或是二手房,那么您就可以自行選擇將要貸款的銀行。如果按揭銀行的服務品種多且細,那么您將享受到靈活多樣的個人金融服務,以及豐富多彩的服務與產品的完美組合。站在市民的角度考慮,無疑是使市民擁有越多的選擇權越好。

申請個人的住房商業性貸款,銀行一般會要求借款人提供經濟收入的證明,對于個人而言,應該提供真實的個人職業、職務以及近期經濟收入情況證明。因為如果您的收入沒有達到一定的水平,就證明你沒有足夠的能力來還貸,一旦夸大了自己的收入水平,很有可能會在還款初期發生違約的現象,并且經銀行調查證實你提供的是虛假證明,那么就會使銀行對你的信任度大大的降低,從而影響到自己貸款的申請。

通過以上的敘述可知,貸款購房有很多的注意事項。只有充分深入的了解了這些注意事項,才能完美的避過貸款的陷阱,安心的開始貸款購房之路。