對于首次購房的人來說，貸款問題總是復雜繁瑣。在選擇還款方式的時候也是一頭霧水，經常分不清楚等額本金、等額本息，本文讓你3分鐘變身貸款達人。
貸款種類及利弊
公積金貸款：各地住房公積金管理運用住房公積金，委托銀行發放。
貸款利率較低，但貸款額度有上限，且各城市政策不同。
商業貸款：即銀行發放的貸款。
額度較高，但利率也較高。只要有足夠償還能力者皆可申請。
組合貸款：即組合申請以公積金和商業兩種貸款。
利率適中，貸款金額較大，因而被很多人選用。
備注：目前（截至2016年年底，商貸利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%）。
還款方式
1、等額本息還款
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。
（還款人每月還款金額固定，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月遞減。）
2、等額本金還款
將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
（還款人前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。）
還款方式怎么選？
簡單來說，月光族請選擇等額本息，土豪請移步等額本金（或者干脆全款購房）。
如果看不懂，我們來舉個例子：
等額本金比等額本息的總利息支出更低，上例中可節省利息15.7248萬元。
后劃重點：
1、貸款分公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種；
2、還款壓力較大可選等額本息，資金充裕可選等額本金；
3、等額本金比等額本息的總利息支出更低，總價200萬貸款20年，可節省利息15萬元。
