購(gòu)買商鋪需要有足夠的資金就能夠地產(chǎn)，修造建筑，小一點(diǎn)的商就選擇現(xiàn)成的房產(chǎn)進(jìn)行，但由于的事情屢有發(fā)生造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，商鋪已經(jīng)沒(méi)那么容易了，那么先來(lái)了解一下商鋪貸款如何辦理呢？

商鋪貸款首付是什么意思？

１、商鋪產(chǎn)品與寫(xiě)字間產(chǎn)品同為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。按照相關(guān)規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，貸款的首付比例為50％，長(zhǎng)貸款年限不能超過(guò)10年。據(jù)了解，目前銀行對(duì)社區(qū)商鋪產(chǎn)品的貸款審批要求較高，所以購(gòu)房者必須提供較高的個(gè)人收入證明（一般要求貸款人的月收入證明要高于還款額2倍）。

２、按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，另外，也有部分銀行要求購(gòu)房者提供固定資產(chǎn)證明及企業(yè)資質(zhì)證明。

３、商鋪貸款首付和住宅不一樣，無(wú)論一手或二手商鋪貸款都只能貸五成，且貸款期限只能小于10年。部分磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的商鋪還有可能貸不了款。銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也比住宅審核嚴(yán)格，需考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。

商鋪貸款按揭是什么意思？

商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買商鋪，一般以購(gòu)買的商鋪?zhàn)鳛榈盅海敲瓷啼伆唇矣心男┬枰私獾哪兀?/p>

一、申請(qǐng)條件：

①具有合法有效的居留身份；

②具有購(gòu)買商鋪房的合同或協(xié)議；

③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50％的購(gòu)房首付款；

⑤同意以所購(gòu)商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。

二、申請(qǐng)資料

①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個(gè)人婚姻狀況證明；

②借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《商用房貸款申請(qǐng)（審批）表》；

③首期款支付憑證；

④購(gòu)買商鋪的合同或協(xié)議；

⑤借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；

⑥借款人身份證明；

⑦銀行要求提供的其他資料。