買房靠貸款，但是在選擇還款的方式上是需要好好斟酌的。不同的人，適合不同的還款方式，選擇一個(gè)合適的還款方式，能給購房者減少很大的壓力。

1、等額本金

這種還款方式是將全部的本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)加上上一還款日至本次還款日之間的利息。所以，這種還款方式，初期的還貸壓力大，但隨著時(shí)間推移，還款壓力會逐漸減少。它的在于同等條件，償還的總利息遠(yuǎn)少于等額本息。

因此，這種還款方式比較適合收入高且還貸壓力不是很大的人群。

2、等額本息

等額本息是將貸款的全部本金和全部利息相加，然后根據(jù)還款期限，平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。每個(gè)月，還貸人繳納給銀行固定的金額。因?yàn)榍捌谥饕窍冗€利息，后還本金，所以提前還貸的意義不大。總的利息比等額本金高上不少。

主要適合收入相對穩(wěn)定，但是前期經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的家庭或個(gè)人。

3、按季按月還息

按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動的人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者,來說可以減輕還款壓力。

4、雙周供

雙周的還貸方式，縮短了還款的周期，一個(gè)月一次變成一個(gè)月兩次，這樣帶來的影響就是本金減少的速度變快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息。這種還款方式，也只適合工作收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件較好的購房者。

5、提前還貸

關(guān)于提前還貸，購房者一定要結(jié)合個(gè)人的情況，慎重選擇。一個(gè)的基本的原則是，如果有其他穩(wěn)定安全合法的渠道，收益過貸款利率，是可以不著急提前還貸的。當(dāng)然其他諸如等額本金比等額本息適合提前還貸，還有個(gè)人的工作性質(zhì)、還款人的性格等等也是影響是否應(yīng)該提前還貸。

6、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

在申請購房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款的年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

還貸方式選的好，是可以給購房者帶來很多的方便，不僅是經(jīng)濟(jì)上的實(shí)惠，更多的是，不用耗費(fèi)太多的精力。